VvE-besluit over bouw bungalows vernietigd wegens onredelijkheid

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft een besluit van de Vereniging van Eigenaars (VvE) Bungalowpark De Egelshoek vernietigd. Het VvE-besluit gaf de Egelshoek Park B.V. toestemming om bij de bouw van twee nieuwe bungalows af te wijken van het Bouwreglement. Enkele appartementseigenaars vonden dit besluit onredelijk en gingen naar de rechter. Het hof oordeelde dat de B.V. haar eigen belang boven de reguliere regels had gesteld, wat onaanvaardbaar was.

VvE-besluit over bouw bungalows leidde tot conflict

Het conflict ontstond toen de VvE op 6 maart 2023 besloot dat de B.V. mocht afwijken van de regels uit het Bouwreglement voor de bouw van twee bungalows. De appellanten, mede-eigenaars van het park, vroegen de kantonrechter om dit besluit te vernietigen. Toen de kantonrechter dit verzoek afwees, gingen zij in hoger beroep.

Hoger beroep bij gerechtshof

Op 7 april 2025 vond een mondelinge behandeling plaats bij het hof. Hier waren de appellanten en vertegenwoordigers van de VvE en de B.V. aanwezig. De vraag was of het besluit van de VvE in strijd was met de splitsingsakte en of het redelijk was. Eerder had de VvE besloten dat de bungalows volgens de gestelde voorschriften gebouwd moesten worden, maar op 6 maart 2023 werd een afwijkend besluit genomen. De B.V., met een meerderheid van stemrechten, stemde als enige voor dit besluit.

Argumenten van de appellanten

De appellanten betoogden dat de B.V. misbruik maakte van haar meerderheid en geen rekening hield met andere eigenaars. Ze voerden aan dat de bouwcommissie niet was geraadpleegd, wat wel vereist was volgens het Huishoudelijk Reglement.

Oordeel van het gerechtshof

Het hof oordeelde dat de appellanten belang hadden bij hun verzoek, ondanks dat de nieuwe bungalows hun privacy of uitzicht niet direct beïnvloedden. Zij hebben recht op naleving van de VvE-regels. Het hof vond dat de VvE en de B.V. zich niet aan de redelijkheid en billijkheid hadden gehouden. De B.V. had haar bouwplannen doorgedrukt zonder de juiste procedures te volgen en zonder rekening te houden met andere leden van de VvE.

Vernietiging van het VvE-besluit

Het hof vernietigde het VvE-besluit van 6 maart 2023. Hoewel de bungalows al waren gebouwd en de appellanten geen bezwaar hadden tegen hun aanwezigheid, benadrukte het hof dat de VvE bij toekomstige besluiten de redelijkheid en billijkheid moet volgen. De VvE werd veroordeeld tot betaling van de proceskosten van de appellanten in hoger beroep. De uitspraak werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat deze meteen ten uitvoer kan worden gelegd.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-besluit over dakopbouw en splitsing vernietigd

  Deze zaak betrof eveneens de vernietiging van een VvE-besluit, hier over een dakopbouw en splitsing. Het hof oordeelde dat het besluit onrechtmatig was, net als in de huidige zaak over de bouw van bungalows.

• VvE-besluit dakterras nietig verklaard door rechtbank

  Ook hier werd een VvE-besluit nietig verklaard, ditmaal over een dakterras. Het besluit was in strijd met de splitsingsakte, vergelijkbaar met de huidige zaak waar het besluit onredelijk werd bevonden.

• VvE-besluit over warmtepomp buitenunits nietig verklaard

  In deze zaak werd een VvE-besluit over warmtepomp buitenunits nietig verklaard wegens strijd met de splitsingsakte. Net als in de huidige zaak, was de naleving van de regels een centraal punt.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHARL:2025:4061

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.