Op het Sand Dollar Resort in Bonaire speelt een langdurig conflict tussen groepen appartementseigenaren. Het geschil draait om de vraag of de erfpachtsrechten op bepaalde aanpalende percelen moeten worden aangekocht door de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het resort. De groepen bewoners die zich daartegen verzetten, weigeren de hogere resortfee te betalen die het gevolg zou zijn van die aankoop. Het gerecht heeft hen grotendeels gelijk gegeven en het Hof heeft de vorderingen van de VvE opnieuw beoordeeld.
Uitleg van de Splitsingsakte
Het Hof moest oordelen over de vraag of het laten betalen door appartementseigenaren voor het exclusief maken van het gebruiksrecht in strijd is met het gratis gebruiksrecht dat aan hen is toegekend in de splitsingsakten. De projectontwikkelaar heeft bij de ontwikkeling van het resort bepaald dat de appartementseigenaren en hun gasten een onbeperkt gratis gebruiksrecht zouden krijgen op de gemeenschappelijke gronden, de zogenaamde ‘Common Grounds’.
Nietigheid van VvE-besluiten
Het Hof heeft geoordeeld dat de besluiten van de VvE, die ertoe leidden dat eigenaren moesten betalen voor het gebruik van de Common Grounds, nietig zijn. Deze besluiten waren in strijd met het gratis gebruiksrecht zoals vastgelegd in de splitsingsakten. Het Hof benadrukte dat betaling voor exclusiviteit niet kan worden opgedrongen aan eigenaren die op dit gratis gebruiksrecht mochten vertrouwen bij de aankoop van hun appartementsrechten.
Argumenten van de VvE
De VvE voerde aan dat de faciliteiten, zoals parkeerplaatsen en een zwembad, niet exclusief zijn voor de appartementseigenaren en dat ook derden gebruik mogen maken van deze faciliteiten. Ze stelde dat het daarom niet in strijd zou zijn met de akte om te betalen voor exclusiviteit. Het Hof verwierp dit argument.
Besluiten over Beach Club en Barracuda Beach
De VvE had overeenkomsten met de Beach Club en Barracuda Beach, die exclusieve gebruiksrechten voor de appartementseigenaren zouden bewerkstelligen. De kosten voor deze overeenkomsten werden doorberekend aan de eigenaren. Het Hof oordeelde dat deze afspraken in strijd waren met de splitsingsakte en nietig zijn, omdat ze de appartementseigenaren dwingen te betalen voor iets dat hen oorspronkelijk gratis was toegezegd.
Gevolgen voor de VvE
Het Hof bevestigde dat de VvE niet zonder unanieme instemming van de eigenaren kan besluiten tot betalingen die in strijd zijn met het gratis gebruiksrecht. De VvE moet zich houden aan de voorwaarden van de splitsingsakte en kan geen besluiten nemen die deze voorwaarden schenden.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:OGHACMB:2026:132
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
