Woningcorporatie aansprakelijk voor lekkende ramen in VvE-complex

In deze zaak stond Stichting Nijestee, een woningbouwcorporatie, tegenover de Vereniging van Eigenaars (VvE) van een appartementencomplex. De kwestie draaide om lekkende ramen in de gemeenschappelijke delen van het complex. De VvE stelde Nijestee aansprakelijk voor de schade door deze lekkage. Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden oordeelde dat Nijestee aansprakelijk was en een schadevergoeding aan de VvE moest betalen.

Lekkende ramen in gemeenschappelijke delen

De VvE van het appartementencomplex stelde dat de ramen, die schuin waren geplaatst, niet bestand waren tegen waterinfiltratie. Dit leidde tot schimmelvorming en andere schade. Nijestee, als de aannemer van het complex, werd verantwoordelijk gehouden voor deze gebreken. De VvE eiste herstel van de schade en vergoeding van de kosten.

Rechtspositie van de VvE

In eerste aanleg oordeelde de kantonrechter dat de VvE gerechtigd was om een vordering tegen Nijestee in te stellen op basis van de aannemingsovereenkomst. Nijestee betoogde in hoger beroep dat de VvE hiervoor geen zelfstandig recht had en dat een specifieke volmacht van de appartementseigenaren nodig was. Het hof verwierp dit argument en benadrukte dat de VvE op grond van haar wettelijke taken bevoegd was om de gezamenlijke eigenaren te vertegenwoordigen in juridische procedures over gemeenschappelijke delen van het complex.

Verweer van Nijestee en klachtplicht

Nijestee voerde aan dat het hof geen onverwachte rechtsgronden mocht toepassen, zoals die voor aanneming van werk. Het hof verwierp dit en oordeelde dat de vordering beoordeeld kon worden op basis van de aannemingsovereenkomst. Nijestee stelde ook dat de VvE te laat had geklaagd, waardoor haar rechten jegens derden waren aangetast. Het hof vond dat Nijestee voldoende op de hoogte was van de problemen, aangezien zij lid was van de VvE en aanwezig was bij vergaderingen waar de lekkage werd besproken.

Ernstige gebreken en aansprakelijkheid

Een ander belangrijk punt was of de lekkage een ernstig gebrek was. Nijestee beweerde van niet, maar het hof oordeelde dat de lekkende ramen een ernstig gebrek vormden. De ramen waren niet geschikt voor hun plaatsing en lieten water door, wat tot schimmelvorming leidde. Het hof concludeerde dat Nijestee aansprakelijk was voor dit gebrek.

Uitspraak en schadevergoeding

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden oordeelde dat de VvE terecht was in haar vordering tegen Nijestee. De VvE kreeg een bedrag van € 7.643,10 toegewezen voor vervanging van de lekkende ruiten en onderzoekskosten, te vermeerderen met wettelijke rente. De eerdere veroordeling door de kantonrechter werd daarmee deels vernietigd. De kostenveroordeling door de kantonrechter bleef in stand en Nijestee werd ook veroordeeld in de kosten van het hoger beroep.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE kan kosten defecte ramen verhalen op woningbouwcorporatie

  Deze zaak betrof eveneens lekkende ramen in een VvE-complex. De VvE kon daar de kosten verhalen op woningbouwcorporatie Nijestee vanwege constructiefouten, vergelijkbaar met de huidige zaak.

• VvE moet vochtproblemen herstellen en schade vergoeden

  In deze zaak moest de VvE vochtproblemen herstellen en schade vergoeden. Net als in de huidige zaak ging het om gebreken in gemeenschappelijke delen waarvoor de VvE verantwoordelijk werd gehouden.

• Rechter dwingt herstel lekkages in restaurant door slapende VvE

  Deze uitspraak ging over een slapende VvE die gedwongen werd herstelwerkzaamheden uit te voeren voor lekkages. Het betrof ook een situatie waarin de VvE aansprakelijk werd gesteld voor gebreken in gemeenschappelijke delen.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHARL:2026:3205

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.