VvE mag stookkosten verhalen op eigenaar bedrijfsruimte

In deze zaak stond Marcan Vastgoed B.V., eigenaar van een bedrijfsruimte, tegenover de Vereniging van Eigenaars (VvE) van het gebouw waarin de bedrijfsruimte zich bevindt. Het conflict draaide om de vraag of de VvE de stookkosten mocht verhalen op Marcan. De kantonrechter had eerder beslist dat de VvE dit mocht doen, en het gerechtshof heeft deze beslissing bevestigd.

Splitsingsreglement verplicht tot betaling stookkosten

Marcan is eigenaar van een bedrijfsruimte aan de Bredestraat 43 in Rotterdam en daarmee automatisch lid van de VvE. Volgens het splitsingsreglement, dat bindend is voor alle eigenaren, behoren de verwarmingskosten van de gemeenschappelijke installatie tot de schulden en kosten van de gezamenlijke eigenaars.

Het gebouw heeft een collectieve verwarmingsinstallatie en de VvE heeft een contract met Eneco voor de energievoorziening. De VvE berekent de warmtelevering door aan haar leden op basis van hun werkelijke gebruik. Marcan verhuurde de bedrijfsruimte, waar voorheen een zonnestudio gevestigd was. De huurders hebben de energiefacturen van de VvE niet betaald, waardoor een bedrag van € 3.673,56 openstond.

VvE spreekt eigenaar aan voor openstaande kosten

De VvE heeft Marcan aangemaand om de openstaande stookkosten te betalen, aangezien Marcan als eigenaar aansprakelijk is. Na herhaalde verzoeken door de deurwaarder, inclusief rente en incassokosten, heeft de VvE Marcan gedagvaard. De kantonrechter oordeelde dat de stookkosten ten laste van Marcan kwamen, ongeacht of de huurders niet betaalden. Marcan ging hiertegen in hoger beroep.

Hof verwerpt bezwaren Marcan

In hoger beroep voerde Marcan zes bezwaren aan, waaronder het gebrek aan kennis over de facturen en het feit dat deze niet op haar naam stonden. Ook stelde Marcan dat de VvE de kosten op de huurders moest verhalen en dat de VvE haar schadebeperkingsplicht had geschonden door de facturen pas na drie jaar voor te leggen.

Het hof verwierp alle bezwaren. Het splitsingsreglement bepaalde dat de verwarmingskosten onderdeel zijn van de gezamenlijke lasten. De VvE mocht Marcan aanspreken, omdat de betalingsverplichting van Marcan jegens de VvE losstaat van haar relatie met de huurders. Het hof oordeelde dat Marcan de juistheid van de facturen redelijkerwijs had kunnen controleren en niet voldoende had betwist.

Rente en incassokosten terecht toegewezen

De overige grieven van Marcan, zoals die betreffende de wettelijke rente en incassokosten, werden ook verworpen. Het hof vond dat de kantonrechter terecht de wettelijke rente had toegewezen vanaf het moment dat Marcan werd aangesproken. Ook de toewijzing van de incassokosten was terecht.

Uiteindelijk bekrachtigde het hof het vonnis van de kantonrechter, aangezien alle grieven van Marcan faalden. Er waren geen proceskosten voor de VvE om te begroten, omdat de zaak verstek was gegaan.

Vergelijkbare uitspraken

• Appartementseigenaar moet stookkosten en VvE-bijdragen betalen

  Deze zaak betrof ook de betaling van stookkosten door een appartementseigenaar. Het hof verwierp de bezwaren van de eigenaar, net als in de huidige zaak, en bevestigde de betalingsverplichting aan de VvE.

• VvE Eindhoven moet warmtekosten volgens Warmtewet berekenen

  In deze zaak ging het om de berekening van warmtekosten volgens de Warmtewet. Net als in de huidige zaak stond de verplichting tot betaling van verwarmingskosten door de eigenaar centraal.

• Kerkgenootschap moet achterstallige VvE-bijdrage deels betalen

  Hier ging het om de betaling van achterstallige VvE-bijdragen door een kerkgenootschap. Net als in de huidige zaak werd de eigenaar verantwoordelijk gehouden voor de betaling, ondanks verjaring van een deel van de vordering.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHDHA:2025:171

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.