Appartementseigenaar moet stookkosten en VvE-bijdragen betalen

In een geschil tussen een appartementseigenaar en de Vereniging van Eigenaars (VvE) van haar wooncomplex, heeft het gerechtshof Den Haag geoordeeld over de betaling van VvE-bijdragen en stookkosten. De appartementseigenaar betwistte de juistheid van de stookkosten en wilde deze verrekenen met kosten voor het ontstoppen van het riool. Het hof verwierp de bezwaren en bekrachtigde de eerdere uitspraak van de kantonrechter, waarmee de eigenaar werd veroordeeld tot betaling.

Betwisting stookkosten afgewezen

De VvE had een procedure gestart om betaling van achterstallige bijdragen en stookkosten te verkrijgen. De appartementseigenaar stelde dat de afrekennota voor stookkosten onjuist was en dat de warmtemeters niet goed functioneerden. De VvE verwees naar een controle door Techem, een beheerder van verwarmingssystemen, die geen afwijkingen vond. Het hof oordeelde dat er geen reden was om te twijfelen aan de juistheid van de afrekennota en dat de appartementseigenaar onvoldoende bewijs leverde voor haar stellingen.

Verrekening rioolkosten geweigerd

De appartementseigenaar had kosten gemaakt voor het ontstoppen van het riool zonder de VvE in te lichten of het noodnummer te bellen. Ze wilde deze kosten verrekenen met de VvE-bijdragen. Het hof stelde vast dat volgens artikel 6:136 BW een beroep op verrekening kan worden afgewezen als de gegrondheid van het verweer niet eenvoudig is vast te stellen. De oorzaak van de verstopping was onduidelijk en de rioolkosten werden door de VvE als buitensporig betwist, waardoor het hof de verrekening afwees.

Proceskosten in hoger beroep

Na het hoger beroep oordeelde het gerechtshof Den Haag dat de grieven van de appartementseigenaar ongegrond waren. Het hof bevestigde het vonnis van de kantonrechter en bestendigde de vorderingen van de VvE. De appartementseigenaar werd ook veroordeeld tot betaling van de proceskosten in hoger beroep. De uitspraak werd op 11 maart 2025 gedaan.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-lid mag rioleringskosten niet verrekenen met achterstallige bijdragen

  In deze zaak wilde een VvE-lid rioleringskosten verrekenen met achterstallige VvE-bijdragen. De rechtbank wees dit af, omdat de toestemming voor de reparaties niet duidelijk was. Dit is vergelijkbaar met de huidige zaak, waar ook verrekening werd geweigerd.

• VvE mag stookkosten verhalen op eigenaar bedrijfsruimte

  Deze zaak betrof eveneens de betwisting van stookkosten. De VvE mocht de kosten verhalen op de eigenaar van een bedrijfsruimte, ondanks dat de huurders niet hadden betaald. De verplichting tot betaling was vastgelegd in het splitsingsreglement.

• Hoofdelijke aansprakelijkheid voor onbetaalde VvE-bijdragen bevestigd

  Hier werd de hoofdelijke aansprakelijkheid voor onbetaalde VvE-bijdragen bevestigd. Net als in de huidige zaak, werd de eigenaar verantwoordelijk gehouden voor het voldoen van de achterstallige bijdragen, ondanks persoonlijke afspraken.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHDHA:2025:282

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.