Onafhankelijke bestuurder aangesteld in kleine VvE na conflict

In een kleine VvE bestaande uit twee leden, [belanghebbende] en [geïntimeerde], is een conflict ontstaan over het beheer en de besluitvorming. De spanningen tussen de eigenaren hebben ervoor gezorgd dat de besluitvorming binnen de VvE volledig vastliep. Om de impasse te doorbreken, heeft [geïntimeerde] de rechtbank gevraagd om [belanghebbende] als bestuurder te ontslaan en een onafhankelijke bestuurder aan te stellen. Het Hof Den Haag heeft in hoger beroep besloten dat een onafhankelijke bestuurder noodzakelijk is om de VvE weer functioneel te maken.

Conflict tussen eigenaren verstoort besluitvorming

Het conflict tussen de eigenaren van de appartementen heeft geleid tot een patstelling binnen de VvE. Alle communicatie verliep via aangetekende brieven of advocaten, en er zijn meerdere juridische procedures gestart. De slechte staat van onderhoud van het pand en de geconstateerde funderingsproblemen verergeren de situatie. De gemeente heeft een last onder bestuursdwang opgelegd om de gebreken te verhelpen. Vergaderingen van de VvE eindigden zonder consensus, en besluiten werden genomen zonder instemming van beide partijen.

Verzoek tot ontslag van de bestuurder

[geïntimeerde] verzocht de rechtbank om [belanghebbende] te ontslaan als bestuurder en een onafhankelijke bestuurder aan te stellen. Ook vroeg hij om eerdere besluiten van de VvE te vernietigen. De VvE had tegenverzoeken ingediend voor funderingsonderzoeken conform een offerte van Nebest. De kantonrechter vernietigde enkele VvE-besluiten maar wees het verzoek tot ontslag van [belanghebbende] af. Dit leidde tot hoger beroep.

Hof Den Haag stelt onafhankelijke bestuurder aan

Het Hof Den Haag oordeelde dat de verhoudingen binnen de VvE zodanig verstoord waren dat het functioneren van de VvE in gevaar was. Het hof vernietigde besluiten van de VvE-vergaderingen van 8 februari 2024 en 13 maart 2024, omdat [geïntimeerde] niet redelijkerwijs kon deelnemen aan de besluitvorming. Het hof besloot dat een professionele VvE-beheerder als nieuwe bestuurder moet worden aangesteld om de impasse te doorbreken en het onderhoud te coördineren. Partijen mochten zich uitlaten over de aanstelling en de kosten van de nieuwe bestuurder.

Afwijzing van verzoeken voor funderingsonderzoek

Hoewel het hof de noodzaak erkende om de funderingsproblemen aan te pakken, wees het de verzoeken van de VvE voor vervangende machtigingen voor funderingsonderzoeken af. Dit kwam doordat er geen overleg had plaatsgevonden met eigenaren van aangrenzende panden op dezelfde fundering en de kosten van het onderzoek niet duidelijk of gerechtvaardigd waren.

Vergelijkbare uitspraken

• Rechter vernietigt VvE-besluiten over beheerder en digitaal vergaderen

  Deze zaak betrof eveneens de vernietiging van VvE-besluiten en de benoeming van een beheerder. Hier werd de benoeming van een beheerder en de legaliteit van digitaal vergaderen aangevochten, wat leidde tot vernietiging van enkele besluiten.

• Nietigheid huishoudelijk reglement en VvE-bestuurder

  In deze zaak draaide het ook om de rechtsgeldigheid van een VvE-bestuurder. Het gerechtshof oordeelde dat de bestuurder niet rechtsgeldig was benoemd, wat leidde tot nietigheid van een artikel uit het huishoudelijk reglement.

• Verzoek om vernietiging VvE-besluiten afgewezen

  Deze uitspraak ging over de afwijzing van een verzoek om vernietiging van VvE-besluiten. Het conflict betrof de benoeming van een nieuw bestuur en kascommissie, vergelijkbaar met de aanstelling van een onafhankelijke bestuurder in de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHDHA:2025:2012

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.