In een recente zaak bij de Rechtbank Amsterdam heeft de Vereniging van Eigenaars (VvE) met succes een vervangende machtiging verkregen. Het geschil draaide om noodzakelijke herstelwerkzaamheden aan de badkamer van een appartement en de onderliggende gemeenschappelijke ruimte. De appartementseigenaar, verweerder in deze zaak, had ondanks eerdere gerechtelijke bevelen nagelaten de werkzaamheden uit te voeren.
De VvE verzocht de kantonrechter om toestemming om zelf de werkzaamheden te laten uitvoeren, aangezien de eigenaar van het appartement niet meewerkte. De rechter ging hierin mee en verleende de VvE een vervangende machtiging.
Achtergrond van het geschil
De VvE had al sinds maart 2021 geprobeerd de eigenaar van het appartement te bewegen tot het uitvoeren van herstelwerkzaamheden aan de badkamer, omdat er sprake was van waterlekkage. Het probleem werd echter niet opgelost, waardoor het risico op structurele schade aan het gebouw toenam.
In december 2025 had de kantonrechter de appartementseigenaar al veroordeeld om de herstelwerkzaamheden uit te voeren, op straffe van een dwangsom. Toen hieraan geen gehoor werd gegeven, zag de VvE zich genoodzaakt om verdere juridische stappen te nemen.
Verzoek van de VvE
De VvE verzocht de rechter om een vervangende machtiging, zodat zij zelf de benodigde herstelwerkzaamheden kon laten uitvoeren. Daarnaast vroeg de VvE om toestemming om indien nodig met behulp van politie en justitie toegang tot de woning te verkrijgen voor de uitvoering van deze werkzaamheden.
Beoordeling door de rechter
De rechter oordeelde dat de belangen van de VvE zwaarder wogen dan de belangen van de appartementseigenaar. De VvE wilde immers de integriteit van het gebouw waarborgen door de noodzakelijke werkzaamheden uit te voeren. Omdat de eigenaar zonder redelijke grond zijn medewerking weigerde, werd de vervangende machtiging verleend.
Vervangende machtiging en toegang
De rechter verleende de VvE de gevraagde vervangende machtiging. Dit hield in dat het bestuur van de VvE en door hen ingeschakelde derden toegang kregen tot het appartement van de eigenaar voor de uitvoering van de herstelwerkzaamheden. Indien de eigenaar geen toegang zou verlenen, mocht de VvE deze toegang afdwingen met hulp van politie en justitie.
Proceskostenveroordeling
De rechter veroordeelde de eigenaar van het appartement tot het betalen van de proceskosten, die begroot werden op €783,00. Deze kosten omvatten het griffierecht, de kosten voor de gemachtigde van de VvE en de nakosten.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2026:6170
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
