Huurder moet verdeelsleutel servicekosten accepteren

In een conflict tussen een huurder en de verhuurder Vebra N.V. stond de verdeelsleutel voor servicekosten centraal. De huurder, aangeduid als [appellante], betwistte de afrekening van servicekosten voor 2016 en 2017. De kantonrechter had eerder het oordeel van de Huurcommissie overgenomen, dat de verdeelsleutel van 25/270 van de VvE als redelijk beschouwde. [Appellante] ging in hoger beroep, maar het gerechtshof bekrachtigde het eerdere vonnis.

Verdeelsleutel van 25/270 leidde tot geschil

[Appellante] huurt sinds 1994 een appartement in een complex van 23 appartementen. In 1999 werd Vebra N.V. de eigenaar en verhuurder. Naast de huurprijs betaalde [appellante] een voorschot voor servicekosten. In 2018 stelde Vebra N.V. vast dat de servicekosten niet overeenkwamen met de werkelijke kosten. Zij vorderde een bedrag voor achterstallige servicekosten over 2016 en 2017, maar [appellante] betwistte deze herberekening.

Huurcommissie bevestigde verdeelsleutel uit splitsingsakte

De Huurcommissie werd ingeschakeld om de servicekosten vast te stellen en berekende de betalingsverplichting voor 2016 en 2017 op basis van de verdeelsleutel uit de splitsingsakte van de VvE. De kantonrechter volgde deze berekening, wat leidde tot hoger beroep door [appellante].

Argumenten in hoger beroep verworpen door hof

In hoger beroep voerde [appellante] aan dat er geen overeenstemming was over de verdeelsleutel en verwees naar een brief uit 1997. Het hof verwierp dit argument, omdat deze brief een eenzijdige afrekening betrof en geen bewijs was van een overeenkomst. Ook betoogde [appellante] dat de verdeelsleutel uit het VvE-reglement niet voor haar gold, maar het hof oordeelde dat zij stilzwijgend had ingestemd door geen bezwaar te maken.

Appelverbod niet doorbroken

[Appellante] stelde dat het appelverbod van art. 7:262 lid 2 BW moest worden doorbroken. Het hof wees dit af, omdat de berekeningswijze van de kantonrechter in lijn was met het oordeel van de Huurcommissie en de verdeelsleutel als redelijk werd beschouwd.

Proceskosten voor rekening van [appellante]

Het gerechtshof bekrachtigde het vonnis van de kantonrechter en veroordeelde [appellante] in de proceskosten van het hoger beroep, begroot op € 3.389,-. Daarmee bevestigde het hof dat de verdeelsleutel van 25/270 een redelijke maatstaf was voor de verdeling van de servicekosten en dat [appellante] deze moest accepteren.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE moet onterecht betaalde servicekosten terugbetalen

  Deze zaak betrof eveneens een geschil over de verdeling van servicekosten. De VvE moest daar onterecht betaalde kosten terugbetalen, omdat de verdeling in strijd was met de splitsingsakte.

• Rechter stelt servicekosten appartement na Huurcommissie-uitspraak vast

  Ook hier speelde een conflict over servicekosten na een uitspraak van de Huurcommissie. De rechter volgde daar de Huurcommissie, net als in de huidige zaak.

• VvE moet bedrijfsruimte betrekken bij kostenverdeling elektriciteit

  In deze zaak ging het om de kostenverdeling van elektriciteit. De kantonrechter moest oordelen of de verdeling volgens de splitsingsakte correct was, vergelijkbaar met de discussie over de verdeelsleutel in de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHDHA:2025:951

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.