VvE in strijd met waarheidsplicht: incassokosten afgewezen

In deze zaak stond een geschil tussen een Vereniging van Eigenaren (VvE) en Casa B.V., een appartementseigenaar, centraal. De VvE vorderde betaling van openstaande voorschotbijdragen en incassokosten. De rechtbank oordeelde echter dat de VvE haar waarheidsplicht had geschonden en wees de incassokosten af.

Voorgeschiedenis van het geschil

Casa B.V. is eigenaresse van een appartementsrecht en daarmee lid van de VvE. De VvE had bij verschillende vergaderbesluiten de maandelijkse voorschotbijdragen voor de kosten van beheer en onderhoud vastgesteld op €775,92 per maand. Casa had deze bedragen over de maanden juli, augustus en september 2025 overgemaakt, maar de VvE had het totaalbedrag van €2.327,76 teruggestort.

Betalingen en procedure

De VvE stelde dat Casa de voorschotbijdragen onbetaald had gelaten. Casa betwistte dit en toonde aan dat de betalingen waren verricht. De VvE had deze echter geretourneerd en vorderde alsnog betaling, inclusief incassokosten.

Oordeel van de rechter

De rechtbank constateerde dat de VvE in de dagvaarding onvolledig was geweest door niet te vermelden dat Casa de voorschotten al had betaald. De VvE had de betalingen teruggestort omdat deze niet via de advocaat waren voldaan, maar dit was niet duidelijk vermeld in de sommaties.

Schending van de waarheidsplicht

De rechter oordeelde dat de VvE de waarheidsplicht had geschonden door een onvolledige voorstelling van zaken te geven. Dit leidde ertoe dat de vorderingen met betrekking tot de incassokosten en de voorschotten over de genoemde maanden werden afgewezen.

Vervolg van de procedure

De VvE had haar eis uitgebreid met voorschotten over latere maanden. Casa mocht bewijzen dat deze bedragen ook voldaan waren. De zaak werd voor verdere bewijsvoering aangehouden.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE niet-ontvankelijk door ontbreken ALV-machtiging

  In deze zaak werd de VvE niet-ontvankelijk verklaard vanwege het ontbreken van een ALV-machtiging voor de rechtsvordering. Net als in de huidige zaak, speelt de waarheidsplicht een rol, maar hier was het gebrek aan machtiging doorslaggevend voor de afwijzing.

• VvE kan proceskosten niet verhalen op eigenaar

  De VvE kon de proceskosten niet verhalen op de eigenaar omdat de rechtbank oordeelde dat de procedure vermijdbaar was door overleg. Dit sluit aan bij de huidige zaak waar de VvE incassokosten werden afgewezen vanwege schending van de waarheidsplicht.

• VvE-vordering afgewezen door gebrek aan juridische basis

  De VvE-vordering werd afgewezen door gebrek aan juridische basis. Dit is vergelijkbaar met de huidige zaak waarin de VvE's vordering werd afgewezen vanwege schending van de waarheidsplicht. Beide zaken benadrukken het belang van een solide juridische basis.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBLIM:2026:2527

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.