In deze zaak speelt een conflict tussen de Vereniging van Eigenaren (VvE) van Marbella Estate en twee bewoners, de gedaagden, over de bouw van een carport zonder toestemming. De VvE eiste dat de carport, die zonder hun goedkeuring was gebouwd, werd afgebroken. De rechter gaf de VvE gelijk en beval de gedaagden de carport te verwijderen.
Carport gebouwd zonder toestemming van de VvE
De gedaagden zijn sinds 2012 eigenaar van een perceel op Marbella Estate. Op hun perceel gelden specifieke welstandsbepalingen, vastgelegd in de leveringsakte. Deze bepalingen verbieden het bouwen van constructies binnen vijf meter van de gemeenschappelijke weg zonder toestemming van de verkoper of de VvE. Desondanks bouwden de gedaagden een carport binnen deze verboden zone.
VvE eist afbraak van de carport
De VvE, verantwoordelijk voor de handhaving van de welstandsbepalingen, sommeerde de gedaagden om de carport af te breken. Hoewel de gedaagden een bouwvergunning van de lokale autoriteiten hadden verkregen, weigerde de VvE toestemming te verlenen. De VvE stelde dat de carport het uniforme uiterlijk van het gebied aantastte en vorderde in de rechtszaak de afbraak van de carport en een boete van NAf 50.000.
Verweer van de gedaagden
De gedaagden verdedigden zich door te stellen dat de bouwvergunning hen het recht gaf om de carport te bouwen. Ze argumenteerden dat de structuur licht en open was en het aanzicht niet significant beïnvloedde. Ook wezen ze op vermeende willekeur in de VvE-besluitvorming, omdat in andere gevallen wel toestemming was verleend.
Rechter oordeelt in het voordeel van de VvE
De rechtbank oordeelde dat de welstandsbepalingen uit de leveringsakte als een derdenbeding gelden ten behoeve van de andere eigenaren en de VvE, waardoor de VvE de naleving kan afdwingen. Het feit dat de gedaagden een bouwvergunning hadden, deed niets af aan hun verplichting om toestemming van de VvE te verkrijgen. De rechtbank vond de uitleg van de welstandsbepalingen door de VvE redelijk en de noodzaak voor uniformiteit legitiem.
Boete en proceskosten
De rechtbank beval de gedaagden om de carport binnen een maand af te breken. Hoewel de gevorderde dwangsom niet werd toegewezen, legde de rechtbank een boete van NAf 50.000 op, die alleen verschuldigd is als de gedaagden niet tijdig aan het bevel voldoen. Daarnaast werden de gedaagden veroordeeld tot betaling van de proceskosten van NAf 4.059,64.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:OGEAC:2025:135
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
