VvE-geschil over voorzitter Rainbow Tower afgewezen

In een zaak voor het Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten stond een VvE-geschil over de Rainbow Tower centraal. Stichting Rojalie SPF Foundation trad op als eiseres tegen TG 21 LLC. Het conflict betrof onder meer de nietigverklaring van vergaderingen van de Home Owners Association (HOA) van de Rainbow Tower, het ontslag van de voorzitter en de nakoming van een schikkingsovereenkomst. De rechter wees de vorderingen van Rojalie af en veroordeelde haar tot het betalen van proceskosten aan TG 21 LLC.

Conflict binnen de Rainbow Tower

De stichting Rojalie SPF Foundation, eigenaar van appartementen in de Rainbow Tower, had een geschil met de HOA van hetzelfde gebouw. TG 21 LLC, vertegenwoordigd door de heer [A], was ook eigenaar van een appartement en speelde een rol als voorzitter van de HOA. Rojalie eiste onder andere de nietigverklaring van HOA-vergaderingen en het ontslag van de voorzitter.

Procedures en standpunten

Het proces begon met een verzoekschrift van Rojalie op 2 februari 2026. Tijdens de mondelinge behandeling op 20 februari 2026 pleitte TG 21 LLC in het Nederlands, wat door Rojalie werd aangevochten. Het Gerecht oordeelde echter dat zowel Nederlands als Engels als officiële talen in de rechtszaal van Sint Maarten zijn toegestaan. TG 21 LLC voerde aan dat zij niet de juiste partij was voor de verplichtingen die Rojalie stelde en diende een tegenvordering in voor extra kosten.

Juridische beoordeling door de rechter

De rechter oordeelde dat sommige vorderingen van Rojalie een spoedeisend belang hadden, maar wees haar belangrijkste vorderingen af. In een kort geding is het niet mogelijk declaratoire beslissingen zoals de nietigverklaring van vergaderingen te nemen. De rechter benadrukte dat dergelijke kwesties door de Algemene Vergadering van de HOA moeten worden behandeld.

Uitkomst en veroordeling van kosten

Het Gerecht oordeelde dat de vorderingen tegen de HOA, niet tegen TG 21 LLC gericht konden zijn. TG 21 LLC kon niet worden verplicht tot handelingen die de verantwoordelijkheid van de HOA waren. Rojalie werd veroordeeld tot het betalen van de proceskosten aan TG 21 LLC, die werden begroot op Cg 1.500 en Cg 750. Daarnaast moest Rojalie USD 3.556,52 betalen voor extra kosten gemaakt door TG 21 LLC.

Vergelijkbare uitspraken

• Vordering tot tijdelijk VvE-bestuur afgewezen

  In deze zaak werd een vordering tot het aanstellen van een tijdelijk VvE-bestuur afgewezen. Net als in de Rainbow Tower-zaak speelde de benoeming van een voorzitter een rol, maar hier ontbrak het spoedeisend belang door de benoeming van een nieuwe voorzitter.

• Rechter onbevoegd in kort geding over VvE-besluiten

  De rechter verklaarde zich onbevoegd in een kort geding over de schorsing van VvE-besluiten. Ook in de Rainbow Tower-zaak was er een discussie over de bevoegdheid van de rechter om VvE-besluiten te vernietigen in kort geding.

• VvE niet-ontvankelijk door ontbreken ALV-machtiging

  De VvE werd niet-ontvankelijk verklaard door het ontbreken van een ALV-machtiging. In de Rainbow Tower-zaak werd ook benadrukt dat bepaalde kwesties binnen de VvE zelf moeten worden opgelost, zoals door de Algemene Vergadering.

Bron

ECLI: ECLI:NL:OGEAM:2026:27

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.