VvE-besluit over rookgasafvoer ongeldig verklaard

In een recente zaak voor de rechtbank Noord-Holland stond een groep appartementseigenaren lijnrecht tegenover hun Vereniging van Eigenaars (VvE) over een besluit om rookgasafvoeren te vervangen. De rechtbank oordeelde dat het VvE-besluit ongeldig was, omdat rookgasafvoeren tot de privégedeelten van de eigenaren behoren en de VvE hier niet over mag beslissen.

Rookgasafvoeren aangemerkt als privégedeelte

Het geschil ontstond toen de VvE besloot om de rookgasafvoeren van alle appartementen collectief te vervangen. Dit was volgens hen noodzakelijk voor de veiligheid, en individuele vervanging zonder overlast was niet mogelijk. De eigenaren die bezwaar maakten, wezen erop dat de splitsingsakte van 1997 de rookgasafvoeren als privégedeelte aanmerkt. Ze vonden dat de VvE hiermee haar boekje te buiten ging.

Bezwaren tegen de financiering van de vervanging

De eigenaren voerden ook aan dat de VvE van plan was de kosten voor de vervanging te dekken uit de gemeenschappelijke middelen. Dit was volgens hen in strijd met de splitsingsakte, waarin staat dat kosten voor privégedeelten voor rekening van de betreffende eigenaar zijn. De VvE stelde daartegenover dat de gemeenschappelijke veiligheid vooropstaat en dat een collectieve aanpak noodzakelijk was.

Rechterlijke uitspraak: VvE-besluit ongeldig

De rechtbank gaf de eigenaren gelijk en verklaarde het VvE-besluit nietig. De rookgasafvoeren zijn inderdaad onderdeel van de privégedeelten, en de VvE mag hier niet zonder toestemming van de eigenaren over beslissen. Het besluit was dus in strijd met zowel de splitsingsakte als het Modelreglement.

Geen verplichting tot medewerking

De VvE had ook gevraagd om een verklaring dat eigenaren moesten meewerken aan de vervanging van rookgasafvoeren bij andere appartementen. De rechtbank wees dit verzoek af. Er was geen juridische basis om eigenaren tot dergelijke medewerking te verplichten, vooral omdat er geen bezwaar was tegen individuele vervanging.

Kostenveroordeling voor de VvE

De rechtbank veroordeelde de VvE tot betaling van de proceskosten van de eigenaren, vastgesteld op € 840,00. Deze kosten omvatten het griffierecht en de kosten voor de gemachtigde van de eigenaren. Als de VvE niet binnen veertien dagen zou betalen, zou ook wettelijke rente verschuldigd zijn.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-besluiten over rookgasafvoeren ongeldig verklaard

  In deze zaak werd ook een VvE-besluit over rookgasafvoeren ongeldig verklaard. Het gerechtshof oordeelde dat de rookgasafvoeren gemeenschappelijk zijn, terwijl de VvE ze als privégedeelte had aangemerkt.

• Rookgasafvoerkanalen niet gemeenschappelijk volgens VvE-regels

  Deze uitspraak ging eveneens over rookgasafvoerkanalen. De rechtbank oordeelde dat deze privégedeelten zijn, net als in de huidige zaak, en verklaarde het VvE-besluit nietig.

• VvE-besluit aanbiedingsplicht parkeerplaats nietig verklaard

  Deze zaak betrof de nietigheid van een VvE-besluit over een aanbiedingsplicht voor parkeerplaatsen. Net als in de huidige zaak was unanieme instemming vereist volgens de splitsingsakte.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2025:15961

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.