Notaris aansprakelijk voor nalatigheid bij appartementsoverdracht

In een zaak op Sint Maarten stond de vereniging van eigenaren (VvE) van The Cliff at Cupecoy Home Owners Association tegenover een notaris. De VvE verweet de notaris nalatigheid bij de overdracht van een appartement. De notaris had nagelaten om een verklaring van de VvE bij de leveringsakte te voegen, waarin vermeld stond wat de verkoper nog verschuldigd was. Ook werden de verschuldigde bedragen niet in depot gehouden. Hierdoor kon de VvE haar vordering op de verkoper niet verhalen. De rechtbank oordeelde dat de notaris onzorgvuldig had gehandeld en kende de VvE een schadevergoeding toe.

Het proces en de feiten

De zaak begon met een verzoekschrift van de VvE op 11 juni 2025, waarin de vorderingen werden gepresenteerd. De notaris reageerde hierop met een conclusie van antwoord op 16 september 2025. Tijdens de mondelinge behandeling op 7 januari 2026 lichtten beide partijen hun standpunten toe. Het vonnis werd vastgesteld op 17 februari 2026.

De Cliff at Cupecoy is een groot appartementencomplex op Sint Maarten. De heer [vorige eigenaar] droeg op 5 juni 2023 vier appartementsrechten over aan Sajoca Capital Inc. De notaris, betrokken bij deze overdracht, verzuimde een verklaring van de VvE aan de akte te hechten, ondanks een tijdige reactie van de VvE. Hierdoor bleven de verschuldigde bedragen buiten schot.

De beslissing van de rechtbank

De rechtbank oordeelde dat de VvE ontvankelijk was in haar vordering omdat het bestuur gemachtigd was de procedure te voeren. De notaris had, in strijd met artikel 5:122 van het Burgerlijk Wetboek, verzuimd de verklaring van de VvE aan de akte te hechten. Hierdoor had de VvE schade geleden, aangezien de vordering op de vorige eigenaar niet meer verhaalbaar was. De rechtbank wees een schadevergoeding toe van USD 19.332,50, zijnde de gezamenlijke kosten die nog openstonden.

Vergoeding van kosten

Naast de schadevergoeding wees de rechtbank ook buitengerechtelijke kosten toe aan de VvE, begroot op 1,5 punt van het liquidatietarief. De proceskosten werden gecompenseerd, waardoor beide partijen hun eigen kosten moesten dragen. De notaris werd veroordeeld tot betaling van de schadevergoeding en de incassokosten, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 5 juni 2023. Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, terwijl overige vorderingen van de VvE werden afgewezen.

Vergelijkbare uitspraken

• Klacht VvE tegen notaris en kandidaat-notaris afgewezen

  In deze zaak werd een klacht van een VvE tegen een notaris afgewezen. De notaris handelde zorgvuldig bij de overdracht van een appartement, terwijl in de huidige zaak de notaris nalatig werd bevonden.

• Klacht tegen notaris over eigendomsoverdracht ongegrond

  Ook hier ging het om een klacht tegen een notaris bij een eigendomsoverdracht. De klacht werd ongegrond verklaard, omdat de notaris volgens de regels handelde, in tegenstelling tot de huidige zaak.

• Klacht tegen notaris bij appartementsoverdracht ongegrond

  Deze uitspraak betrof eveneens een klacht tegen een notaris bij een appartementsoverdracht. De klacht werd ongegrond verklaard, terwijl in de huidige zaak de notaris aansprakelijk werd gesteld voor nalatigheid.

Bron

ECLI: ECLI:NL:OGEAM:2026:36

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.