VvE wint zaak tegen aannemer over gebreken na renovatie

Een Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft succesvol een rechtszaak aangespannen tegen aannemer Intersell en mede-ontwikkelaar Vink Bouw. Het geschil ging over gebreken na renovatiewerkzaamheden aan hun appartementencomplex. De rechter oordeelde dat de VvE deels gelijk kreeg en dat de aannemer de lift en gevels moet herstellen.

Problemen na renovatie

De VvE had Intersell ingehuurd voor een renovatieproject dat onder meer een nieuwe verdieping met veertien appartementen en de renovatie van bestaande appartementen omvatte. Na de oplevering ontstonden er problemen zoals wateroverlast op galerijen en balkons, een slecht functionerende lift en problemen met de gevelbeplating. De VvE stapte naar de rechter omdat de aannemer volgens hen niet voldeed aan de afgesproken kwaliteit.

Klachten van de VvE

• De VvE klaagde over afwateringsproblemen die leidden tot waterplassen op galerijen en balkons.
• De lift functioneerde niet goed door vochtproblemen en was niet bestand tegen weersomstandigheden.
• De gevelbeplating had openingen die niet voldeden aan wettelijke voorschriften, waardoor ongedierte binnen kon komen en er algengroei ontstond.
• De VvE betwistte extra kosten voor nutsvoorzieningen, omdat er een vaste aanneemsom was afgesproken.

Verweer van de aannemer

Intersell stelde dat er al maatregelen waren genomen, zoals het plaatsen van spuwertjes voor afwatering en glazen binnenportalen bij de lift. De aannemer vond deze oplossingen toereikend en betoogde dat de problemen niet geheel aan hen te wijten waren. Daarnaast bracht Intersell extra kosten voor nutsvoorzieningen in rekening, wat volgens hen gerechtvaardigd was.

Oordeel van de rechtbank

De rechtbank oordeelde dat de VvE terecht klachten had over de lift en gevelbeplating. De lift was onvoldoende beschermd tegen vocht en kou, wat storingen veroorzaakte. De gevels waren incorrect geplaatst, wat leidde tot structurele problemen. De rechtbank vond dat de aannemer en ontwikkelaar tekortgeschoten waren in hun verplichtingen en gaf de VvE gelijk.

Uitspraak: VvE wint rechtszaak

• Intersell en Vink Bouw moeten de lift en gevels herstellen volgens deskundigenadvies.
• De extra kosten voor nutsvoorzieningen kunnen niet op de VvE worden verhaald.
• Een dwangsom wordt opgelegd voor iedere dag dat niet aan het vonnis wordt voldaan, met een maximum van € 25.000.
• De proceskosten moeten door de aannemer en ontwikkelaar worden betaald.
• Een verklaring voor recht werd gegeven dat Intersell wanprestatie pleegde door een meerwerkopdracht eenzijdig te annuleren.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE wint zaak: bouwbedrijf moet kozijnen vervangen

  Deze zaak betrof eveneens een geschil over bouwgebreken na oplevering. De VvE kreeg gelijk en het bouwbedrijf moest ondeugdelijke kozijnen vervangen. Net als in de huidige zaak, was de aannemer verantwoordelijk voor het herstellen van de gebreken.

• VvE krijgt voorschot voor dakherstel toegewezen

  In deze zaak kreeg de VvE een voorschot voor dakherstel toegewezen vanwege ondeugdelijke aanleg. Net als in de huidige zaak, speelde de verantwoordelijkheid van de aannemer voor herstelwerkzaamheden een centrale rol.

• VvE krijgt gelijk: MVGM aansprakelijk voor ondeugdelijk advies bij dakwerk

  Deze uitspraak ging over ondeugdelijk advies bij dakwerkzaamheden. De VvE kreeg gelijk en MVGM werd aansprakelijk gesteld. Net als in de huidige zaak, was er sprake van gebreken na werkzaamheden en de aansprakelijkheid van een derde partij.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2024:8585

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.