Aannemer voorlopig aansprakelijk voor brandschade door installatie

Op 27 april 2023 brak er brand uit in het appartement van de eigenaar, wat aanzienlijke schade veroorzaakte. De brand werd toegeschreven aan de installatie van inbouwspots met flexibele kabels, uitgevoerd door een aannemer. De verzekeraar Allianz, die de schade aan de panden had vergoed, stelde samen met de eigenaar de aannemer aansprakelijk. De aannemer betwistte deze aansprakelijkheid, maar de rechtbank achtte hem voorlopig aansprakelijk voor de brandschade.

Brandschade door installatie van inbouwspots

De brand in het appartement veroorzaakte schade aan de woning en aangrenzende panden. Onderzoeken door Stekelenburg en FPh Onderzoek concludeerden dat de brand waarschijnlijk was veroorzaakt door de onzorgvuldige installatie van inbouwspots. Het gebruik van flexibele kabels in de lasklemmen van de spots leidde tot overmatige warmteontwikkeling.

Aannemer ontkent aansprakelijkheid

De aannemer ontkende verantwoordelijkheid en stelde dat hij zijn werkzaamheden al had afgerond op 20 december 2022. Hij beweerde dat een derde partij de installatie daarna had voltooid. Hij verwees naar een persoon die mogelijk door de eigenaar was ingehuurd na zijn vertrek. Foto’s toonden echter aan dat de inbouwspots al voor 20 december 2022 waren geïnstalleerd.

Toepassing van de omkeringsregel

De rechtbank paste de omkeringsregel toe. Deze regel houdt in dat als een veiligheidsnorm is geschonden en het gevaar zich vervolgens voordoet, wordt aangenomen dat de schending de oorzaak is. De normschending betrof het gebruik van flexibele kabels, waardoor brand ontstond. Aangezien de aannemer geen overtuigend bewijs leverde dat hij niet verantwoordelijk was voor de installatie, werd hij voorlopig aansprakelijk gesteld.

Oproep voor tegenbewijs

De rechtbank bood de aannemer de kans om tegenbewijs te leveren om het vermoeden van zijn aansprakelijkheid te weerleggen. Tot die tijd zijn verdere beslissingen over schadevergoeding en de omvang daarvan aangehouden. De aannemer moet voor 23 april 2025 laten weten of hij gebruik maakt van deze mogelijkheid en hoe hij dat wil doen.

Vergelijkbare uitspraken

• Hoofdaannemer verantwoordelijk voor daklekkage door onderaannemer

  In deze zaak werd de hoofdaannemer aansprakelijk gesteld voor daklekkage veroorzaakt door een onderaannemer. Net als in de huidige zaak, draait het om de aansprakelijkheid van een aannemer voor schade door gebrekkige uitvoering van werkzaamheden.

• Bovenbuurvrouw aansprakelijk voor vochtschade bij onderbuur

  Deze zaak betrof vochtschade door een lekkage in de badkamer van de bovenbuurvrouw. De overeenkomst met de huidige zaak ligt in de discussie over aansprakelijkheid voor schade door gebrekkige installatie of onderhoud.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:1714

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.