VvE krijgt deskundigenonderzoek naar geluidsoverlast supermarkt

De Vereniging van Eigenaren (VvE) van een appartementencomplex in Amsterdam heeft de rechtbank verzocht om een deskundigenonderzoek naar geluidsoverlast. De supermarkt op de begane grond, geëxploiteerd door Vomar, zou zorgen voor hinder. De VvE wil vaststellen of de geluidsoverlast in lijn is met de afspraken in een vaststellingsovereenkomst (VSO) uit 2014. De rechtbank heeft het verzoek gehonoreerd en zal een deskundige benoemen om de situatie objectief te beoordelen.

Achtergrond van het conflict

Het appartementencomplex bestaat uit 42 appartementsrechten, met winkelruimten op de begane grond en woonappartementen daarboven. In 2014 werd een verbouwing uitgevoerd om de winkelruimten geschikt te maken voor supermarktketen Deen. Voor deze verbouwing heeft Peutz B.V. een akoestisch onderzoek uitgevoerd, waarvan de resultaten vastgelegd zijn in een rapport. Op basis hiervan sloten de VvE en de winkeleigenaren een VSO met afspraken over geluidsisolatie.

Na de initiële verbouwing exploiteerde Deen de supermarkt tot oktober 2021, waarna Vomar het pand overnam en opnieuw verbouwde. Sindsdien ervaren de bewoners van de appartementen een toename in geluidsoverlast.

Standpunten van de betrokken partijen

Tijdens een VvE-vergadering in maart 2023 stemde een meerderheid in met het voorstel om een gerechtelijke procedure te starten. De VvE wilde een deskundige, Nieman Raadgevend Ingenieurs B.V., om de geluidsoverlast objectief te beoordelen. De winkeleigenaren en Vomar betwistten de ontvankelijkheid van de VvE en stelden dat de VSO uitgewerkt was. Zij voerden aan dat het eerdere onderzoek door Peutz in 2022 al voldoende was.

Rechterlijke overwegingen en beslissing

De rechtbank oordeelde dat de VvE ontvankelijk was, omdat de VvE-vergadering het bestuur had gemachtigd om de procedure te voeren. Het verzoek om een deskundigenonderzoek was volgens de rechtbank relevant en concreet, omdat het feiten betreft die met deskundigenonderzoek bewezen kunnen worden.

De rechtbank benoemde een deskundige van Het GeluidBuro, onderdeel van Nieman Groep B.V., om te onderzoeken of de verbouwwerkzaamheden voldoen aan de adviezen van Peutz 2014 en welke maatregelen de geluidsoverlast kunnen verminderen. De rechtbank veroordeelde de winkeleigenaren en Vomar in de proceskosten van de VvE en bepaalde dat de VvE het voorschot voor de deskundige moet betalen.

Conclusie van het deskundigenonderzoek

Het rapport van de deskundige moet binnen vier maanden na betaling van het voorschot worden opgeleverd. Het onderzoek moet objectief vaststellen of de supermarkt aan de normen uit de VSO voldoet. Dit biedt de VvE de mogelijkheid om verdere juridische stappen te overwegen als de geluidsoverlast niet aan de normen voldoet.

Vergelijkbare uitspraken

• Verzoek om nieuw geluidsonderzoek afgewezen door rechtbank

  In deze zaak werd een verzoek om een nieuw geluidsonderzoek afgewezen. De rechtbank vond eerdere onderzoeken voldoende, terwijl in de huidige zaak een nieuw onderzoek juist werd toegestaan.

• VvE verliest zaak over geluidsoverlast door vloer

  Hier verloor de VvE een zaak over geluidsoverlast door een vloer. De rechtbank vond de klachten onvoldoende, terwijl in de huidige zaak een deskundigenonderzoek werd toegestaan.

• VvE-regels staan houten vloer toe ondanks geluidsoverlast

  Deze uitspraak betrof eveneens geluidsoverlast door een vloer. De rechtbank oordeelde dat de vloer geen overtreding van het VvE-reglement vormde, terwijl in de huidige zaak een onderzoek naar geluidsoverlast werd toegestaan.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:3055

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.