In deze zaak stonden twee appartementseigenaren tegenover hun Vereniging van Eigenaren (VvE) omdat ze toestemming wilden voor de installatie van een CV-ketel en airconditioning op hun balkon. De VvE had beide verzoeken afgewezen. De eigenaren stapten naar de rechtbank in een poging deze besluiten te vernietigen. De rechtbank gaf echter de VvE gelijk en oordeelde dat de weigering redelijk was vanwege geluidsnormen en de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie.
Achtergrond van het conflict
De eigenaren kochten hun appartement in november 2024 binnen een complex met 56 appartementen en een gemeenschappelijke blokverwarming. Ze wilden hun appartement verduurzamen en dienden een renovatieplan in bij de VvE. Dit plan bevatte echter geen specifieke informatie over de installatie van een gasgestookte CV-ketel en een airco. Tijdens de VvE-vergadering op 18 februari 2025 werden deze verzoeken besproken en met een meerderheid van stemmen afgewezen.
Standpunten van partijen
De eigenaren wilden een beter energielabel voor hun appartement en hadden advies ingewonnen bij een energieadviseur. De VvE wees de verzoeken af vanwege geluidsnormen en de regels voor het gebruik van gemeenschappelijke delen. De VvE vond dat de eigenaren onvoldoende hadden aangetoond dat de installaties binnen de geluidsnormen zouden blijven en dat het afkoppelen van de blokverwarming technische en veiligheidsrisico’s met zich meebracht.
Rechterlijke overwegingen
De rechtbank beoordeelde de zaak aan de hand van redelijkheid en billijkheid, zoals vastgelegd in artikel 5:130 en 2:15 van het Burgerlijk Wetboek. De eigenaren konden niet aantonen dat de CV-ketel en airco binnen de geluidsnorm van 40 dB zouden blijven. Het afkoppelen van de blokverwarming was volgens de rechtbank niet toegestaan vanwege de gemeenschappelijke aard en de technische bezwaren die daarmee gepaard gingen.
Beslissing van de rechtbank
De rechtbank oordeelde dat de VvE de aanvragen voor de installaties terecht had geweigerd. De belangen van alle appartementseigenaren en de noodzaak van een complex breed beleid wogen zwaar. De verzoeken van de eigenaren werden afgewezen en zij moesten de proceskosten van € 609,50 aan de VvE betalen.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:4857
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
