VvE-besluit over kostenverdeling hek en tuinhuis vernietigd

In een conflict tussen een Vereniging van Eigenaren (VvE) en enkele appartementseigenaren oordeelde de rechtbank Amsterdam over de juiste verdeelsleutel voor onderhoudskosten van een hek, groenvoorzieningen en een tuinhuis. De VvE had besloten dat deze kosten enkel gedragen moesten worden door de eigenaren van de parkeerplaatsen, maar de rechter vernietigde dit besluit en bepaalde dat de algemene verdeelsleutel moest worden toegepast.

VvE-besluit over kostenverdeling hek en tuinhuis

Het geschil kwam aan het licht toen de verzoekers, eigenaren van twee parkeerplaatsen, de besluiten van de VvE-vergadering van 10 december 2024 aanvochten. Deze besluiten verdeelden de kosten voor reparaties en onderhoud van een hek, groenvoorzieningen en een tuinhuis uitsluitend onder de eigenaren van de parkeerplaatsen. De verzoekers stelden dat dit in strijd was met de splitsingsakte, die volgens hen de algemene verdeelsleutel moest hanteren.

Splitsingsakte en verdeelsleutels

De splitsingsakte, opgesteld in 2011, beschrijft de verantwoordelijkheden voor verschillende kostenposten binnen het appartementencomplex. Het modelreglement bij splitsing van 2006 was van toepassing verklaard. De akte bevatte breukdelen voor kostenverdeling, maar voor de binnenplaats was een afwijkende verdeelsleutel opgenomen. Deze wees de kosten toe aan de eigenaren van de parkeerplaatsen.

Rechter vernietigt VvE-besluit

De kantonrechter moest beoordelen of de besluiten van de VvE nietig waren vanwege strijd met de splitsingsakte. De rechter concludeerde dat de besluiten nietig waren omdat de splitsingsakte de algemene verdeelsleutel voorschreef voor het hek, groen en tuinhuis. De rechter wees erop dat alleen de bestrating van de binnenplaats en de hellingbaan onder de specifieke verdeelsleutel vielen.

Profijtbeginsel als leidraad

Bij de uitleg van de splitsingsakte speelde het profijtbeginsel een belangrijke rol. Dit beginsel houdt in dat alle appartementseigenaren die profijt hebben van een gemeenschappelijk gedeelte, de kosten daarvoor dragen. De rechter vond dat het hek, het groen en het tuinhuis onder de algemene verdeelsleutel vielen, aangezien alle eigenaren voordeel hebben van de veiligheid, toegankelijkheid en esthetiek die deze voorzieningen bieden.

Vergoeding proceskosten

De rechtbank besliste dat de VvE de proceskosten van € 140,00 aan de verzoekers moet vergoeden. De beschikking werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat deze direct kan worden uitgevoerd, ongeacht een mogelijk hoger beroep.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-verdeling kosten hek en tuinhuis ongeldig verklaard

  Deze zaak betrof eveneens een VvE-besluit over de kostenverdeling van een hek en tuinhuis. Ook hier werd het besluit ongeldig verklaard omdat de algemene verdeelsleutel uit de splitsingsakte niet werd gevolgd.

• VvE-besluit over kostenverdeling nietig verklaard door gerechtshof

  In deze zaak werd een VvE-besluit over kostenverdeling nietig verklaard. De VvE moest zich houden aan de verdeelsleutel uit de splitsingsakte, vergelijkbaar met de huidige zaak.

• VvE mag kostenverdeling standleidingen niet wijzigen

  Deze uitspraak ging over de kostenverdeling van standleidingen. De VvE kon de verdeelsleutel niet wijzigen zonder de splitsingsakte aan te passen, net als bij het hek en tuinhuis in de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:6096

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.