Onterechte machtiging voor binnentreden woning vernietigd

In deze zaak heeft de Raad van State geoordeeld over een hoger beroep van een eigenaresse van een woning in Rotterdam. Zij betwistte de machtiging tot binnentreden die door de burgemeester was afgegeven. Deze machtiging was bedoeld om bouwkundige gebreken te inspecteren, maar de eigenaresse vond de machtiging onterecht. De Raad van State gaf haar gelijk en vernietigde de machtiging.

Achtergrond van het conflict

Op 10 juli 2023 verleende de burgemeester van Rotterdam een machtiging tot binnentreden. Dit was bedoeld voor een inspectie van de bouwkundige staat van het pand, nadat eerder al bestuursdwang was opgelegd vanwege bouwkundige gebreken. De VvE, waartoe de eigenaresse behoort, had al tijdelijke stabiliseringsmaatregelen genomen. Toch vond de gemeente een verdere inspectie noodzakelijk.

Bezwaren van de eigenaresse

De eigenaresse, [appellante], maakte bezwaar tegen de geplande inspectie op 10 of 11 juli 2023. Ze was op die data niet beschikbaar en wilde meer informatie over de inspecteurs. Ondanks haar bezwaren besloot de gemeente de machtiging toch te verlenen, wat zij aanvocht bij zowel de burgemeester als de rechtbank, maar zonder succes.

Oordeel van de Raad van State

De Raad van State oordeelde dat er geen sprake was van een urgente situatie die een machtiging tot binnentreden rechtvaardigde. Het binnentreden van een woning zonder toestemming is een ingrijpende maatregel en mag alleen bij een voldoende ernstig vermoeden van een illegale situatie. De gemeente had niet voldoende aangetoond dat er een acute noodzaak was voor het onmiddellijk binnentreden.

Beslissing en gevolgen

De Raad van State vernietigde de besluiten van de burgemeester en de rechtbank. De machtiging tot binnentreden werd herroepen. Daarnaast werd een schadevergoeding van € 2.956,03 toegekend aan [appellante] voor de materiële schade. De immateriële schadevergoeding werd afgewezen omdat er geen voldoende bewijs was voor geestelijk letsel.

Vergelijkbare uitspraken

• Illegale pandsplitsing leidt tot dwangsom en schadevergoeding

  Deze zaak betrof een illegale pandsplitsing zonder toestemming van de VvE, wat leidde tot een dwangsom. Net als in de huidige zaak was er sprake van een ingrijpende maatregel zonder voldoende juridische basis.

• VvE krijgt dwangsom voor illegale splitsing pand

  Hier ging het om een dwangsom voor een illegale splitsing van een pand zonder vergunning. De VvE werd als overtreder aangemerkt, vergelijkbaar met de discussie over de rechtmatigheid van binnentreden in de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RVS:2025:4208

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.