VvE-wijziging splitsingsakte nietig verklaard

In deze zaak stond een geschil centraal tussen een penthouse-eigenaar en de Vereniging van Eigenaren (VvE) van zijn gebouw. De eigenaar wilde zijn dakterras uitbreiden en beriep zich op de oorspronkelijke splitsingsakte uit 2006. Deze akte zou automatisch toestemming geven voor uitbreidingen. De VvE had de splitsingsakte echter gewijzigd, waardoor deze automatische toestemming kwam te vervallen. De rechter besloot dat deze wijziging van de splitsingsakte niet rechtsgeldig was, waardoor de eigenaar zijn dakterras mag uitbreiden zonder toestemming van de Algemene Ledenvergadering (ALV).

Wijziging splitsingsakte zonder ALV-toestemming

De procedure begon toen de penthouse-eigenaar de VvE dagvaardde. De splitsingsakte uit 2006 verleende automatisch toestemming voor het uitbreiden van dakterrassen zonder ALV-goedkeuring. In april 2018 stemde de ALV in met een plan om de mechanische parkeerinstallatie (MPI) te vervangen, waarvoor een wijziging in de splitsingsakte nodig was. Hoewel het concept geen wijzigingen in artikel 13 bevatte, werd er in 2022 een akte gepasseerd waarin de automatische toestemming werd verwijderd.

Bezwaar van de penthouse-eigenaren

Na de wijziging van de splitsingsakte maakten de penthouse-eigenaren bezwaar. Ze stelden dat de oorspronkelijke akte nog steeds van toepassing was. De VvE stelde daarentegen dat de automatische toestemming alleen gold voor de eerste aankoop. De eigenaar startte een juridische procedure om zijn recht op uitbreiding zonder ALV-toestemming te bevestigen.

Rechter verklaart wijziging nietig

De rechter oordeelde dat de wijziging van artikel 13 niet rechtsgeldig was, omdat de ALV in 2018 geen toestemming had gegeven voor dergelijke wijzigingen. De machtiging die de bestuurders hadden gekregen, was alleen voor wijzigingen nodig voor de MPI. Hierdoor blijft artikel 13 van de oorspronkelijke splitsingsakte, inclusief de automatische toestemming, van kracht.

VvE moet wijziging ongedaan maken

De rechtbank bepaalde dat de VvE de kosten van het ongedaan maken van de wijziging moet dragen. De besluiten van de ALV van december 2024, die voorwaarden stelden aan de uitbreiding van dakterrassen, werden nietig verklaard. De proceskosten werden gecompenseerd, wat betekent dat beide partijen hun eigen kosten dragen. De uitspraak is uitvoerbaar bij voorraad, waardoor deze direct bindend is, ook als er hoger beroep wordt aangetekend.

Vergelijkbare uitspraken

• Wijziging splitsingsakte ongeldig door ongeldige volmachten

  Deze zaak betrof eveneens een wijziging van de splitsingsakte die ongeldig werd verklaard. Hier was de reden ongeldige volmachten, waardoor de vereiste meerderheid niet werd behaald.

• VvE-besluit dakterras nietig verklaard door rechtbank

  Ook hier werd een VvE-besluit over een dakterras nietig verklaard. De splitsingsakte was niet aangepast, waardoor het besluit onrechtmatig was.

• Rechtbank vernietigt VvE-besluit over dakterrasgebruik

  In deze zaak werd een VvE-besluit over dakterrasgebruik vernietigd. Het besluit was in strijd met de splitsingsakte en er was geen unanieme instemming.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:6788

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.