VvE-besluiten jaarrekeningen 2021-2022 vernietigd

In deze zaak stonden meerdere appartementseigenaren tegenover de Vereniging van Eigenaars (VvE) van hun serviceflat. De eigenaren vroegen de rechtbank om de besluiten van de VvE over de goedkeuring van de jaarrekeningen 2021 en 2022 nietig te verklaren. De rechtbank heeft die besluiten inderdaad vernietigd vanwege een gebrek aan controle door een kascommissie.

Bezwaar tegen goedkeuring jaarrekeningen

Het conflict ontstond tijdens de vergadering van eigenaars op 19 mei 2025. De eigenaren maakten bezwaar tegen de goedkeuring van de jaarrekeningen voor 2021 en 2022. Zij voerden aan dat de benodigde documenten niet beschikbaar waren gesteld voor controle en dat er geen onafhankelijke kascommissie was benoemd om de jaarrekeningen te onderzoeken. Eerder, op 13 december 2024, was een vergelijkbaar besluit al vernietigd door de kantonrechter.

Gebrek aan kascommissie leidt tot vernietiging

De kantonrechter heeft de besluiten van de VvE vernietigd. De rechter oordeelde dat de besluiten niet voldeden aan de wettelijke eisen. Volgens artikel 2:10 BW moet een VvE een administratie voeren en moet er een kascommissie zijn die de stukken controleert. In dit geval ontbrak een dergelijke kascommissie, waardoor de besluiten nietig werden verklaard.

VvE moet proceskosten betalen

De rechtbank veroordeelde de VvE tot het betalen van de proceskosten aan de eigenaren, die werden begroot op € 207,50 per groep. Deze kosten omvatten griffierecht, reis- en verletkosten, en nakosten. De VvE moet deze kosten binnen 14 dagen na betekening van de beschikking voldoen.

Noodzaak voor nieuwe vergadering

De kantonrechter oordeelde dat voor nieuwe besluiten over de jaarrekeningen een nieuwe vergadering van eigenaars noodzakelijk is. Binnen de huidige procedure kan de kantonrechter hierover geen beslissing nemen. De eigenaars hebben recht op volledige en correcte informatie over de financiële situatie van hun VvE.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-besluiten vernietigd door gebrekkige kascommissie

  Deze zaak betrof eveneens de vernietiging van VvE-besluiten vanwege een gebrekkige kascommissie. Hier was de kascommissie onjuist samengesteld, wat leidde tot de vernietiging van besluiten over de jaarstukken.

• VvE-besluiten vernietigd door onjuiste kascommissie

  Ook in deze zaak werden VvE-besluiten vernietigd door een onjuiste kascommissie. De kascommissie bestond uit een bestuurder, wat wettelijk niet toegestaan is, waardoor de besluiten ongeldig waren.

• Vernietiging VvE-besluiten over jaarrekening en juridische kosten

  In deze zaak werden VvE-besluiten over de jaarrekening vernietigd vanwege onjuiste besluitvorming. Net als in de huidige zaak was er sprake van een gebrek aan zorgvuldigheid bij de goedkeuring van de jaarrekening.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:9078

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.