In een zaak tussen een Vereniging van Eigenaren (VvE) in Amsterdam en een mozzarellafabriek is er een conflict ontstaan over geur- en geluidsoverlast en schade aan het gebouw. De VvE heeft de rechtbank verzocht om de productie te staken en de schade te herstellen. De rechtbank heeft echter nog geen definitief oordeel gegeven, maar heeft besloten dat een deskundige de situatie moet beoordelen.
Overlast door mozzarellafabriek
De VvE beheert een gebouw waarin een bedrijf mozzarella en ricotta produceert. Er zijn klachten van omwonenden over geur- en geluidsoverlast en schade aan het gebouw door de productie. Het afvalwater met kaasresten dat in de kruipruimte lekte, veroorzaakte stankoverlast en schade, waardoor de VvE juridische stappen ondernam.
Vorderingen van de VvE
De VvE heeft verschillende vorderingen ingesteld, waaronder een exploitatieverbod voor de mozzarellafabriek en herstel van de schade aan het gebouw. Ze eisen ook een boete en schadevergoeding van de exploitant en eigenaar voor het niet naleven van de regels en het veroorzaken van overlast en schade.
Tussenvonnis en deskundigenonderzoek
De rechtbank heeft in een tussenvonnis geoordeeld dat er nog geen definitieve beslissing kan worden genomen over de overlastclaims. Een deskundige wordt benoemd om de aard en omvang van de overlast te beoordelen en te bekijken of de genomen maatregelen voldoen aan de eisen.
Deelbeslissingen van de rechtbank
De rechtbank heeft enkele vorderingen van de VvE al beoordeeld. Het gevorderde verbod op het gebruik van de bedrijfsruimte is afgewezen wegens onvoldoende motivatie. Wel is een boete toegekend voor het niet overleggen van een gebruikersverklaring. Ook is de exploitant opgedragen de gevelschade te herstellen. Een schadevergoeding van € 8.393,76 is toegekend, maar verdere schadeclaims zijn afgewezen bij gebrek aan onderbouwing.
Voortgang van de zaak
De rechtbank heeft bepaald dat de VvE het voorschot voor de deskundige moet betalen. Na het rapport van de deskundige kunnen beide partijen zich hierover uitspreken. De rechtbank moedigt partijen aan om buiten de rechtszaal tot een oplossing te komen.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2026:2545
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
