In een zaak voor de rechtbank Den Haag was de ontbinding van een koopovereenkomst het centrale punt van geschil. Een particuliere koper en Elite Wonen B.V., een vastgoedbedrijf, waren in conflict geraakt over de aankoop van een appartement in Den Haag. De koper ontdekte na de aankoop dat de dakopbouw van het pand niet correct in de splitsingsakte was opgenomen. Dit leidde tot zorgen over mogelijke aansprakelijkheid en risico’s. Hierdoor eiste de koper de ontbinding van de koopovereenkomst en terugbetaling van de waarborgsom. Elite Wonen wilde echter dat de overeenkomst werd nagekomen.
Koopovereenkomst ontbonden door foutieve splitsingsakte
Op 9 juli 2024 sloten de koper en Elite Wonen een koopovereenkomst voor een appartement in een pand dat in drie appartementen was gesplitst. De splitsingsakte was in 2019 gewijzigd, maar de dakopbouw was niet correct opgenomen. Voor de geplande overdracht op 19 augustus 2024 werd de koper geïnformeerd over problemen binnen de VvE met betrekking tot de dakopbouw. Er waren geen definitieve VvE-besluiten en er bestonden twijfels over de bouwkwaliteit en mogelijke schadeclaims.
Geschil over gewijzigde splitsingsakte
Op 19 augustus 2024 stelde de koper Elite Wonen in gebreke omdat de dakopbouw niet zoals overeengekomen leverbaar was. Elite Wonen probeerde dit probleem op te lossen door de VvE te betalen voor een wijziging van de splitsingsakte, die op 27 augustus 2024 werd vastgelegd. Deze wijziging verhoogde echter de aansprakelijkheid van de koper, wat niet strookte met de oorspronkelijke afspraken. De koper weigerde de gewijzigde akte te aanvaarden, waardoor de overdracht niet kon plaatsvinden en de koper de overeenkomst ontbond.
Rechter oordeelt in het voordeel van de koper
De rechtbank moest beoordelen of de ontbinding door de koper gerechtvaardigd was. De rechter oordeelde dat Elite Wonen tekort was geschoten, omdat de gewijzigde splitsingsakte een extra bepaling bevatte die de aansprakelijkheid van de koper verhoogde. Dit was in strijd met de oorspronkelijke overeenkomst. De rechter concludeerde dat de koper de koopovereenkomst terecht had ontbonden.
Elite Wonen moet waarborgsom en boete betalen
De rechtbank veroordeelde Elite Wonen tot het betalen van de contractuele boete van € 71.000,- en de wettelijke rente. De notaris werd opgedragen de waarborgsom van € 71.000,- aan de koper uit te keren. De vorderingen van Elite Wonen werden afgewezen. Verder werd Elite Wonen veroordeeld tot het betalen van de proceskosten, zowel in conventie als in reconventie.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBDHA:2025:15847
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
