In een geschil over een noodweg voor een kelderruimte in een appartementencomplex in Den Haag stonden de Vereniging van Eigenaren (VvE) en de eigenaren van aangrenzende percelen tegenover elkaar. De VvE, eigenaar van de kelderruimte, wilde dat gebruikers van deze ruimte toegang kregen tot de openbare weg via percelen van andere eigenaren. De rechtbank moest beslissen of een noodweg kon worden toegewezen.
Historische splitsing van het complex
Het complex, ooit eigendom van ABN AMRO Bank, is in het verleden gesplitst in meerdere percelen en appartementsrechten. De kelderruimte, die oorspronkelijk verbonden was met de begane grond van het gebouw, is door eigendomstransacties afgesneden van de openbare weg. Deze historische splitsing speelt een cruciale rol bij de beoordeling van het recht op een noodweg volgens artikel 5:57 van het Burgerlijk Wetboek (BW).
Bezwaren van de perceeleigenaren
De eigenaren van de percelen, waar de noodweg over zou moeten lopen, weigerden mee te werken aan het vestigen van een erfdienstbaarheid. Zij voerden aan dat een noodweg zou leiden tot overlast en waardevermindering van hun percelen. Desondanks vond de rechtbank deze bezwaren niet zwaarwegend genoeg om af te wijken van de wettelijke voorkeur voor een noodweg over het afgesplitste erf.
Rechtbank wijst noodweg toe
De rechtbank besloot dat de bestaande uitweg aan het perceel van de VvE als noodweg zal worden aangewezen. Dit besluit is gebaseerd op de wettelijke voorkeur voor een erf dat door eigendomsoverdracht van de openbare weg is afgesneden. De nadelen voor de perceeleigenaren werden als minder zwaar beoordeeld dan de voordelen voor de VvE.
Schadevergoeding voor perceeleigenaren
De rechtbank bepaalde dat de VvE een schadevergoeding moet betalen aan de perceeleigenaren vanwege de overlast en waardevermindering door de noodweg. De exacte hoogte van deze vergoeding moet nog worden vastgesteld. De rechtbank overweegt een deskundige te benoemen om hierbij te helpen, en partijen kunnen hun standpunten hierover indienen.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBDHA:2025:16559
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
