De Rechtbank Limburg heeft een uitspraak gedaan in een conflict tussen AD-Bouw B.V., een bedrijf dat onroerend goed beheert en koopt, en een particuliere verkoper. Het geschil draaide om de aankoop van 19 parkeerplaatsen onder een appartementencomplex. AD-Bouw ontdekte na de aankoop ernstige lekkages in de parkeergarage, waarvan de verkoper op de hoogte was maar deze niet had gemeld. De rechtbank besloot uiteindelijk de koopovereenkomst te vernietigen op basis van dwaling.
Verloop van de koopovereenkomst en ontdekking van lekkages
Op 10 juli 2023 kocht AD-Bouw 19 parkeerplaatsen. Kort na de aankoop ontdekte het bedrijf dat de parkeergarage al lange tijd te maken had met ernstige lekkages. Deze lekkages, die schade aan voertuigen konden veroorzaken, waren onderwerp van gesprek binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE). De verkoper, lid van de VvE, had deze informatie niet gedeeld met AD-Bouw tijdens de verkoop, ondanks vragen naar bijzonderheden.
Uit rapportages en notulen van de VvE bleek dat de lekkages al langer bekend waren. AD-Bouw stelde dat zij de koop niet zou hebben gesloten als zij op de hoogte was geweest van deze gebreken en de mogelijke herstelkosten. Na de ontdekking sommeerde AD-Bouw de verkoper om de overeenkomst te ontbinden en de herstelkosten te dekken. Toen de verkoper aansprakelijkheid ontkende, ontbond AD-Bouw de koopovereenkomst buitengerechtelijk en startte een gerechtelijke procedure.
Beoordeling door de rechtbank
De rechtbank oordeelde dat AD-Bouw onvoldoende had aangetoond dat de parkeerplaatsen door de lekkages ongeschikt waren voor normaal gebruik, aangezien er geen klachten van huurders waren ontvangen. Het beroep op non-conformiteit faalde daarom. Ook het beroep op bedrog werd afgewezen door gebrek aan bewijs dat de verkoper opzettelijk informatie had verzwegen.
Vernietiging van de koopovereenkomst
Het beroep op dwaling werd echter wel gehonoreerd. De rechtbank vond dat de verkoper zijn mededelingsplicht had geschonden door niet te informeren over de structurele lekkages. De verkoper had als lid van de VvE hiervan op de hoogte moeten zijn. De verkeerde voorstelling van zaken over de staat van de parkeergarage leidde tot een overeenkomst die AD-Bouw niet zou hebben gesloten bij juiste kennis van zaken. Daarom werd de koopovereenkomst vernietigd op grond van dwaling.
Gevolgen van de uitspraak
Als gevolg van de vernietiging moet de verkoper de koopsom van €62.000,- terugbetalen aan AD-Bouw. Daarnaast moet de verkoper een schadevergoeding van €17.793,05 betalen voor gemaakte kosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, en makelaarskosten. De rechtbank verzocht AD-Bouw om inzicht te geven in de opbrengsten en lasten van de parkeerplaatsen sinds de levering, zodat eventuele verrekening met de door de verkoper genoten vruchten kan plaatsvinden. Verdere beslissingen worden aangehouden in afwachting van deze informatie.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBLIM:2025:8670
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
