VvE wint zaak: bouwbedrijf moet kozijnen vervangen

In deze zaak stond de Vereniging van Eigenaren (VvE) van een nieuwbouwproject tegenover het bouwbedrijf dat verantwoordelijk was voor de bouw. De VvE klaagde over de ondeugdelijkheid van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen. Ondanks eerdere herstelwerkzaamheden door het bouwbedrijf, vond de VvE deze onvoldoende en eiste vervanging. De rechtbank besloot dat het bouwbedrijf de kozijnen moest vervangen.

Problemen met kozijnen en eerdere herstelpogingen

De VvE merkte al tijdens de bouw scheuren op in het hout van de buitenkozijnen en klaagde hier direct over. Ondanks toezeggingen dat de kwaliteit voldoende zou zijn, bleven de problemen bestaan na de oplevering. Een bouwkundig adviesrapport van VvE-Belang concludeerde dat de kozijnen ondeugdelijk waren en adviseerde vervanging. Het bouwbedrijf voerde herstelwerkzaamheden uit, maar de VvE bleef ontevreden.

Rapporten bevestigen structurele problemen

Een tweede rapport van PlanGarant bevestigde dat er structurele problemen waren met de kozijnen. Zowel dit rapport als een onafhankelijk onderzoek door het Bureau voor Bouwpathologie ondersteunden de eis van de VvE voor vervanging. De geschatte kosten voor vervanging waren € 126.000 exclusief btw.

Standpunten tijdens de mondelinge behandeling

Tijdens de zitting hield de VvE vast aan haar eis voor vervanging van de kozijnen, ramen en deuren, met een mogelijke dwangsom bij niet-naleving. Subsidiair eiste de VvE schadevergoeding en vergoeding van deskundigen- en buitengerechtelijke kosten. Het bouwbedrijf stelde dat er sprake was van achterstallig onderhoud en beargumenteerde dat de vorderingen verjaard waren, en dat reparatie voldoende zou zijn.

Rechtbank oordeelt in het voordeel van de VvE

De rechtbank oordeelde dat het bouwbedrijf tekortgeschoten was in de nakoming van de overeenkomst. Het verweer van verjaring en achterstallig onderhoud werd verworpen. De rechtbank vond dat de VvE terecht had geklaagd over de kwaliteit van de kozijnen en dat het bouwbedrijf onvoldoende had gedaan om de problemen op te lossen. Het bouwbedrijf werd veroordeeld om binnen drie maanden de kozijnen, ramen en deuren te vervangen en eventuele schade te herstellen. De gevorderde deskundigenkosten, buitengerechtelijke kosten en wettelijke rente werden eveneens toegewezen.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE wint zaak tegen aannemer over gebreken na renovatie

  Deze zaak betrof eveneens een geschil tussen een VvE en een aannemer over gebreken na oplevering. De VvE kreeg gelijk en de aannemer moest herstelwerkzaamheden uitvoeren aan de lift en gevels.

• VvE krijgt voorschot voor dakherstel toegewezen

  In deze zaak ging het ook om ondeugdelijk werk door een aannemer. De VvE kreeg een voorschot voor dakherstel toegewezen vanwege gebrekkige dakbedekking die tot schade leidde.

• VvE dwingt eigenaar tot badkamerherstel na lekkage

  Deze uitspraak draaide om lekkages veroorzaakt door gebrekkige badkamerinstallaties. De VvE kreeg gelijk en de eigenaar moest herstelwerkzaamheden uitvoeren en schadevergoeding betalen.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBDHA:2025:17403

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.