VvE hoeft herstelkosten lekkage niet te vergoeden

In deze zaak stonden appartementseigenaren en de Vereniging van Eigenaars (VvE) tegenover elkaar vanwege een conflict over de herstelkosten van een lekkage. De eigenaren wilden dat de VvE deze kosten zou vergoeden, omdat zij meenden dat de lekkage afkomstig was van gemeenschappelijke leidingen. De VvE weigerde echter de kosten te dragen. De rechtbank oordeelde dat de VvE niet verantwoordelijk was voor de herstelkosten.

Ontstaan van de lekkage

Het geschil begon toen de appartementseigenaren in 2020 waterlekkage ontdekten in hun woning. Zij ontvingen in juni 2021 een rapport van een lekdetectiebedrijf dat de aanzienlijke schade aan muren, vloeren en het plafond bevestigde.

Verantwoordelijkheid van de VvE

De eigenaren stelden de VvE en de beheerder aansprakelijk voor de schade. Een ander VvE-lid vond dat de lekkage van een gemeenschappelijk deel kwam en eiste actie van de beheerder, maar zonder resultaat. Uiteindelijk loste een door dat lid ingeschakelde loodgieter het probleem op.

Afwijzing door de opstalverzekeraar

De opstalverzekeraar van de VvE weigerde een volledige vergoeding, omdat de schade te laat was gemeld. Hierdoor liepen de kosten op. In oktober 2024 presenteerden de eigenaren een offerte van bijna € 100.000 voor herstel, maar de VvE-vergadering verwierp dit voorstel.

Oordeel van de rechtbank

De kantonrechter beoordeelde of de VvE terecht de herstelwerkzaamheden had afgewezen. De rechter concludeerde dat de VvE redelijk handelde, omdat er onvoldoende bewijs was dat de lekkage van de gemeenschappelijke gedeelten kwam. Bovendien hadden de eigenaren zelf bijgedragen aan de ernst van de schade door niet tijdig te handelen.

Conclusie van de rechter

De rechtbank vond dat de eigenaren hun zaak niet voldoende onderbouwd hadden. Er was onduidelijkheid over de verantwoordelijkheid van de VvE en het eigen handelen van de eigenaren had de schade verergerd. De kantonrechter wees daarom het verzoek tot vernietiging van de VvE-besluiten af en veroordeelde de eigenaren tot de proceskosten.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE moet herstelkosten uitbouw betalen na lekkage

  In deze zaak moest de VvE wel de herstelkosten van een uitbouw na lekkage betalen, omdat deze tot de gemeenschappelijke delen behoorde. Dit staat in contrast met de huidige zaak, waar de VvE niet verantwoordelijk werd gehouden voor de herstelkosten.

• Vervangende machtiging voor herstel atelier afgewezen door VvE

  Hier werd een verzoek om vervangende machtiging voor herstelwerkzaamheden aan een atelier afgewezen wegens onvoldoende onderbouwing. Net als in de huidige zaak was er een gebrek aan bewijs voor de verantwoordelijkheid van de VvE.

• VvE hoeft kosten voor sloop en renovatie niet te dragen

  In deze zaak werd de VvE ook niet verantwoordelijk gehouden voor kosten, hier voor sloop en renovatie. De rechtbank wees verzoeken om vervangende machtigingen af, vergelijkbaar met de afwijzing van de herstelkosten in de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBDHA:2025:24052

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.