VvE wint zaak over onbetaalde bijdragen van appartementseigenaren

In een recente rechtszaak heeft de Vereniging van Eigenaars (VvE) van een flatgebouw in [plaats] een geschil gewonnen over onbetaalde bijdragen. Twee appartementseigenaren, [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2], werden door de VvE aangeklaagd voor het niet betalen van de (voorschot)bijdragen van oktober 2020 tot januari 2025. De eigenaren betwistten de hoogte van de bijdragen, met name de stookkosten, maar de kantonrechter gaf de VvE gelijk. De eigenaren moeten de gevorderde bijdragen, inclusief rente en incassokosten, voldoen.

Conflict over stookkosten en bijdragen

Het conflict ontstond toen de VvE een bedrag van € 20.388,49 eiste van de eigenaren voor onbetaalde bijdragen. Deze bedragen waren vastgesteld door vergaderbesluiten van de VvE en voldeden aan de geldende regels. De eigenaren vonden de stookkosten echter buitensporig hoog, wat volgens hen kwam door een verandering in het verwarmingssysteem van stadsverwarming naar een warmtekrachtkoppeling en cv-systeem in 2021.

Verzoek om onderzoek door deskundige afgewezen

De eigenaren wilden een deskundige laten onderzoeken of het nieuwe verwarmingssysteem en de warmtemeters correct functioneerden. De VvE vond zo’n onderzoek overbodig, omdat al eerder was vastgesteld dat de warmtemeters goed functioneerden. De kantonrechter wees het verzoek van de eigenaren om een deskundige aan te stellen af, mede omdat dit een zaak voor de ledenvergadering zou moeten zijn.

Rechter oordeelt in voordeel van VvE

De rechter oordeelde dat de eigenaren de gevorderde bijdragen moesten betalen. Het besluit van de VvE was rechtsgeldig, en de eigenaren hadden dit niet eerder aangevochten. De vermeende stijging van de stookkosten werd verklaard door de algemene stijging van energieprijzen sinds 2022. De eigenaren konden niet aantonen dat hun verbruik hoger was dan dat van vergelijkbare appartementen.

Verplichting tot betaling van bijkomende kosten

Naast de gevorderde bijdragen veroordeelde de kantonrechter de eigenaren ook tot het betalen van wettelijke rente en buitengerechtelijke incassokosten. De VvE had de gemaakte kosten aangetoond en deze werden als redelijk beschouwd. Het totale bedrag dat de eigenaren moesten betalen, inclusief hoofd- en bijkomende kosten, bedroeg € 21.576,89. Bovendien werden de eigenaren veroordeeld tot het betalen van de proceskosten van € 2.767,30.

Vonnis uitvoerbaar bij voorraad

De kantonrechter verklaarde het vonnis uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat de uitspraak direct kan worden uitgevoerd, zelfs als de eigenaren in hoger beroep gaan. De overige vorderingen van de eigenaren werden afgewezen. De eigenaren zijn hoofdelijk aansprakelijk gesteld, wat inhoudt dat elk van hen voor het volledige bedrag kan worden aangesproken.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE wint zaak: eigenaren moeten achterstallige bijdragen betalen

  Deze zaak betrof ook een VvE die achterstallige bijdragen van appartementseigenaren vorderde. De eigenaren verwezen naar lekkageschade, maar de rechter oordeelde dat dit geen reden was om de betaling op te schorten.

• VvE wint zaak om achterstallige bijdragen van appartementseigenaar

  In deze zaak ging het eveneens om een VvE die achterstallige bijdragen vorderde. De eigenaren verwezen naar hun financiële problemen, maar de rechtbank oordeelde dat dit geen reden was om de verplichtingen niet na te komen.

• VvE-lid moet achterstallige betalingen en kosten voldoen

  Ook hier moest een VvE-lid achterstallige betalingen voldoen. De rechtbank oordeelde dat persoonlijke financiële problemen geen excuus waren voor het niet betalen van de VvE-bijdragen.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2025:2441

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.