Prijsvermindering bij koop winkelruimte door verborgen gebreken

Prijsvermindering winkelruimte door verborgen gebreken

De vennootschap onder firma (VOF) van de koper heeft een winkelruimte gekocht van de verkoper, welke deel uitmaakt van een groter appartementencomplex. Kort na de overdracht ontdekte de koper dat de voorgevel van het complex in slechte staat verkeerde. Dit leidde tot aanzienlijke herstelkosten. De koper stelde dat hij bij de koop gedwaald had vanwege het niet weten van deze gebreken en eiste een verlaging van de koopprijs. De rechtbank oordeelde dat de koper inderdaad gedwaald had en kende een prijsvermindering toe, zij het minder dan de gevraagde verlaging.

Daling van de koopprijs door slechte staat van de gevel

Het conflict begon na de aankoop van de winkelruimte, toen bleek dat de gevel van het complex in slechte staat was. De koper moest aanzienlijke kosten maken voor herstel. Een offerte voor het herstel bedroeg meer dan € 100.000, waarvan de koper een derde moest bijdragen via de VvE. De koper stelde dat de verkoper op de hoogte was van de gebreken maar deze niet had gemeld.

Verkoper schond zijn mededelingsplicht

De rechter stelde vast dat de verkoper zijn mededelingsplicht had geschonden. Omdat de verkoper wist van de slechte staat van de gevel, was hij verplicht deze informatie te delen. Het niet melden van deze informatie had ertoe geleid dat de koper een onjuiste voorstelling van zaken had bij de aankoop.

Argumenten van de verkoper verworpen

De verkoper voerde aan dat de koper haar onderzoeksplicht had verzaakt en dat de problemen met de gevel als toekomstige omstandigheden moesten worden beschouwd. De rechtbank verwierp deze argumenten, omdat de verkoper zijn mededelingsplicht niet nakwam, ongeacht de onderzoeksplicht van de koper.

Vermindering van de koopprijs

De rechtbank besloot dat de koopprijs met € 10.000 verlaagd moest worden. Dit bedrag was een schatting van de kosten die de koper zou moeten dragen voor de gevelherstelwerkzaamheden, rekening houdend met de VvE-reserve. Verder moest de verkoper de proceskosten en een deel van de buitengerechtelijke incassokosten betalen.

Vergelijkbare uitspraken

• Appartementseigenaar kan gevelschade niet zelfstandig claimen

  Deze zaak betrof eveneens gevelschade na aankoop van een appartementsrecht. De eigenaar kon de schade niet zelfstandig claimen, omdat de gevel tot de gemeenschappelijke delen behoorde.

• Kopers verliezen zaak over onverwachte dakonderhoudskosten

  Ook hier ging het om onverwachte onderhoudskosten na aankoop. De kopers verloren de zaak omdat zij beter onderzoek hadden moeten doen naar de staat van het dak.

• Verkoper moet volledige onderhoudskosten kelderbak betalen

  In deze zaak moest de verkoper ook opdraaien voor onderhoudskosten, zoals vastgelegd in de koopakte. Het betrof hier de kelderbak van een appartementencomplex.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2025:4156

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.