In deze zaak stonden appartementseigenaren tegenover hun Vereniging van Eigenaren (VvE) vanwege een geschil over de status van een dak. De VvE had besloten dat het dak boven een commerciële ruimte een privégedeelte was. Dit besluit werd aangevochten door de eigenaren, die betoogden dat het dak gemeenschappelijk is en dat herstelkosten van lekkages gezamenlijk gedragen moesten worden. De rechtbank vernietigde het VvE-besluit en oordeelde dat het dak als gemeenschappelijk moet worden beschouwd.
VvE-besluit over privégedeelte betwist
Het geschil begon toen de VvE tijdens een algemene ledenvergadering besloot dat het dak boven de commerciële ruimte van de verzoekers tot hun privégedeelte behoort. Dit besluit was cruciaal omdat het bepaalde wie verantwoordelijk was voor de onderhoudskosten. In de zomer van 2023 ontstonden lekkages, waarop de verzoekers noodmaatregelen namen en vervolgens eisten dat de kosten door alle eigenaren gedragen werden.
Verzoekers eisen gezamenlijke kosten
De verzoekers dienden een verzoekschrift in bij de rechtbank waarin ze stelden dat het dak gemeenschappelijk is. Ze wilden dat zowel de kosten voor de noodmaatregelen als voor nader onderzoek naar de oorzaak van de lekkages door de gezamenlijke eigenaren gedragen zouden worden. Tijdens de vergadering op 3 februari 2025 was er echter geen besluit genomen over onderzoek naar de lekkages.
Standpunt van de VvE en de gemeente
De VvE en de gemeente, die ook eigenaar is van een appartement, voerden aan dat het dak een privégedeelte van de verzoekers was. De gemeente vond dat de kosten voor onderzoek en herstel niet door de gezamenlijke eigenaren gedragen moesten worden.
Rechter oordeelt dak als gemeenschappelijk
De rechtbank Midden-Nederland vernietigde het VvE-besluit. De rechter baseerde het oordeel op de splitsingsakte en het modelreglement, waarin het dak als gemeenschappelijk is aangemerkt. Het ontbreken van een expliciete vermelding in de splitsingsakte was volgens de rechter geen reden om het dak als privégedeelte te beschouwen. Er was geen aanwijzing die het dak uitsloot van de gemeenschappelijke delen.
Niet-ontvankelijkheid van verzoeken
De verzoekers vroegen de rechtbank ook om een uitspraak over onderzoek naar het dak en de verdeling van herstelkosten. De rechtbank oordeelde dat de verzoekers hierin niet-ontvankelijk waren, omdat er geen besluit over deze punten was genomen tijdens de vergadering. Zonder bestaand besluit kon de rechtbank geen nietigheid of vernietiging uitspreken.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2026:993
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
