In deze zaak stond de Vereniging van Eigenaren (VvE) van een recreatiepark tegenover TDM Beheer B.V. De VvE eiste dat TDM de gebreken in de infrastructuur van het park, waaronder wegen, riolering en vaarwegen, zou herstellen. De rechtbank besloot dat voor de wegen een deskundigenonderzoek nodig was om te bepalen of deze voldeden aan de normen van goed en deugdelijk werk. Voor de vaarwegen werd TDM veroordeeld om deze tot een bepaalde diepte uit te baggeren, terwijl andere vorderingen van de VvE werden afgewezen.
Geschil over onderhoud van infrastructuur
Het conflict ontstond omdat de VvE van mening was dat TDM de infrastructuur niet voldoende had onderhouden. Het park, dat oorspronkelijk een gemeentelijke camping was, werd door TDM omgevormd tot een recreatiepark. In 2017 en 2018 maakten de VvE en TDM afspraken over onderhoud en herstelwerkzaamheden, waaronder een nulmeting en een “Package Deal” voor verdere afspraken over wegen, riolering en vaarwegen.
Deskundigenrapporten over de staat van de wegen
De VvE presenteerde een rapport van Prostijl dat stelde dat de wegen niet voldeden aan de normen. TDM betwistte de geldigheid van deze normen en verwees naar een rapport van Antea Group dat een andere conclusie had. De rechtbank oordeelde dat het rapport van Prostijl niet doorslaggevend was, omdat het op verzoek van de VvE was uitgevoerd en de gebruikte normen mogelijk niet relevant waren voor een recreatiepark.
Verplichting tot uitbaggeren vaarwegen
De rechtbank kwam tot de conclusie dat TDM de vaarwegen tot een diepte van 1.40 meter moest uitbaggeren, gebaseerd op een rapport van De Groot GeoServices. Dit rapport toonde aan dat de vereiste diepte op sommige plekken niet werd gehaald. De rechtbank besloot dat TDM de kosten hiervan zelf moest dragen en dat de VvE hiervoor geen bijdrage hoefde te leveren.
Onvoldoende bewijs voor problemen met riolering
Wat betreft de riolering onder de zijwegen, oordeelde de rechtbank dat de VvE niet voldoende bewijs had geleverd voor huidige gebreken. TDM had na een rapport in 2021 al herstelwerkzaamheden uitgevoerd. De vordering van de VvE om TDM te verplichten documentatie over deze werkzaamheden te overleggen, werd afgewezen vanwege onvoldoende juridische onderbouwing.
Verder verloop van de procedure
De rechtbank verwees de zaak naar de rol voor verdere behandeling en om partijen in staat te stellen zich uit te laten over het deskundigenonderzoek naar de wegen. In een toekomstig eindvonnis zal worden beslist over de kosten van dit onderzoek en de uiteindelijke proceskosten.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2025:11169
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
