VvE verliest claim op grond door verjaring

In een recente zaak oordeelde de rechtbank Rotterdam dat een VvE geen eigenaar is geworden van een stuk grond door verjaring. De VvE had delen van haar gebouw op de grond van buurman [persoon A] gebouwd en claimde eigendom door verjaring. De rechter besliste echter dat de VvE hier geen recht op had, waardoor de buurman eigenaar bleef van de grond.

Conflict over erfgrens en overbouw

Het geschil ging over een stenen muur die al veertig jaar de percelen van de VvE en [persoon A] scheidt. De VvE beschouwde deze muur als de erfgrens, maar [persoon A] was het daar niet mee eens. De VvE had een parkeerdek en andere delen van het gebouw op de grond van [persoon A] gebouwd. Ze vroeg de rechter te bevestigen dat ze door verjaring eigenaar van de grond was geworden, terwijl [persoon A] de verwijdering van de overbouw eiste.

Rechterlijke beoordeling van de verjaringsclaim

De VvE wilde via een tegenvordering het eigendom door verjaring bevestigd krijgen. In een eerder stadium was [persoon A] opgedragen te bewijzen dat hij eigenaar was van de grond. De rechtbank oordeelde echter dat de VvE de bewijslast droeg. De VvE slaagde er niet in voldoende bewijs te leveren dat zij de grond door verjaring had verkregen.

Gebrek aan bezitsdaden door de VvE

De rechtbank oordeelde dat de VvE niet genoeg bezitsdaden had verricht om eigendom door verjaring te claimen. Daardoor bleef [persoon A] eigenaar van de grond waarop de overbouw was gepleegd. De rechter vond het verwijderen van de overbouw echter een te grote last voor de VvE, omdat dit het hele parkeerdek zou moeten afbreken.

Keuze voor erfdienstbaarheid of overdracht

In plaats van verwijdering van de overbouw kreeg [persoon A] de keuze om een erfdienstbaarheid te vestigen of de grond over te dragen aan de VvE, beide tegen een schadeloosstelling. Dit bood een praktische oplossing zonder dat er rigoureuze maatregelen hoefden te worden genomen.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE verliest schuurtje door verjaring aan garage-eigenaar

  Deze zaak betrof eveneens een verjaringskwestie waarbij de VvE een eigendomsclaim verloor. Hier ging het om een schuurtje dat door verjaring aan de garage-eigenaar toekwam.

• Gemeente Helmond verliest eigendomsgeschil met VvE

  In deze zaak verloor de gemeente Helmond een eigendomsgeschil met een VvE. Ook hier speelde de vraag of er sprake was van eigendom door verjaring.

• Eigendom parkeerplaats door verjaring toegewezen

  Deze uitspraak ging over eigendom van een parkeerplaats door verjaring. Het hof bevestigde dat langdurig gebruik leidde tot eigendom, wat contrasteert met de huidige zaak waar de VvE de claim verloor.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBROT:2025:1270

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.