Notaris aansprakelijk voor fout bij wijziging splitsingsakte

In een zaak voor de rechtbank Midden-Nederland is een notaris aansprakelijk gesteld vanwege een fout bij de wijziging van een splitsingsakte. Het conflict ontstond toen een perceeleigenaar ontdekte dat bepaalde appartementsrechten zonder zijn expliciete toestemming waren vervallen verklaard. De rechtbank oordeelde dat de notaris tekort was geschoten in zijn verplichtingen, waardoor de eigenaar recht heeft op schadevergoeding.

Wijziging van de splitsingsakte leidde tot problemen

Het probleem begon toen de eigenaar van een perceel, waar opslagruimtes gepland waren, de nog niet verkochte rechten terugkocht na het faillissement van een andere onderneming. In 2014 besloot de Vereniging van Eigenaars (VvE) de splitsingsakte te wijzigen om ruimte te maken voor twee extra appartementen. De eigenaar had een volmacht verleend voor deze wijziging. In 2016 bleek echter dat de notaris enkele appartementsrechten als vervallen had verklaard in de wijzigingsakte.

Notaris aansprakelijk gesteld voor fout

In 2021 ontdekte de eigenaar dat zijn appartementsrechten zonder zijn expliciete toestemming waren vervallen verklaard. Hij stelde de notaris aansprakelijk voor de schade, omdat hij vond dat hij onvoldoende was geïnformeerd over de inhoud en gevolgen van de wijzigingsakte. De eigenaar voerde aan dat de volmachten geen expliciete toestemming gaven voor het vervallen verklaren van zijn appartementsrechten.

Rechtbank oordeelt over zorgplicht van de notaris

De rechtbank oordeelde dat de notaris onrechtmatig had gehandeld. De notaris had de eigenaar onvoldoende geïnformeerd over de zakelijke inhoud en de gevolgen van de wijzigingsakte. Hiermee verzaakte hij zijn zorgplicht, wat leidde tot het oordeel dat hij aansprakelijk was voor de ontstane schade.

Reden waarom de eigenaar gelijk kreeg

De rechtbank vond dat de notaris niet had gezorgd voor duidelijke en specifieke volmachten over wat wel en niet was toegestaan. Daarnaast had de notaris nagelaten om de eigenaar gedetailleerd uit te leggen wat de gevolgen van de wijzigingen in de splitsingsakte waren. Dit zorgde ervoor dat de notaris onrechtmatig handelde ten opzichte van de eigenaar, die daardoor recht had op schadevergoeding.

Vergelijkbare uitspraken

• Notaris aansprakelijk voor fout bij wijziging splitsingsakte

  Deze zaak betrof eveneens de aansprakelijkheid van een notaris voor een fout bij de wijziging van een splitsingsakte. Ook hier werd de notaris aansprakelijk gesteld voor het vervallen verklaren van appartementsrechten zonder expliciete toestemming.

• Notaris verantwoordelijk voor fout in wijzigingsakte, VvE niet verplicht tot herstel

  In deze zaak werd de notaris ook verantwoordelijk gehouden voor een fout in een wijzigingsakte. De VvE was echter niet verplicht om mee te werken aan het herstel van de fout, wat een verschil is met de huidige uitspraak.

• Notaris krijgt waarschuwing na klacht over verhuurbepaling in splitsingsakte

  Deze uitspraak ging over een klacht tegen een notaris vanwege een fout in de splitsingsakte. De notaris kreeg een waarschuwing, wat verschilt van de huidige zaak waar schadevergoeding werd toegekend.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2024:2178

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.