In een recente zaak heeft de rechtbank geoordeeld dat een notaris verantwoordelijk is voor een fout in een wijzigingsakte. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is niet verplicht om mee te werken aan het herstel van deze fout. Het probleem ontstond door een fout in een splitsingsakte die in 2014 door de notaris was aangepast op verzoek van de VvE. Een onderneming, eigenaar van een perceel dat in appartementsrechten was gesplitst, ontdekte dat bepaalde rechten onterecht waren vervallen.
De aanleiding voor de rechtszaak
De notaris wilde de fout in de wijzigingsakte herstellen en probeerde de VvE te verplichten om mee te werken aan een rectificatie. Hij stelde dat de fout in opdracht van de VvE was gemaakt en dat de VvE daarom verantwoordelijk was voor het herstel. De VvE weigerde echter om mee te werken, omdat zij vond dat ze niet verantwoordelijk was voor de fout en bovendien niet bevoegd was om de akte te wijzigen zonder instemming van alle eigenaren.
Verantwoordelijkheid van de notaris
De rechter oordeelde dat de notaris zelf verantwoordelijk was voor de uitvoering van zijn opdracht. Hij had ervoor moeten zorgen dat alle betrokkenen op de hoogte waren van de gevolgen die de wijzigingsakte met zich mee zou brengen. De rechtbank vond dat de fout niet op de VvE kon worden afgeschoven, ook al had het bestuur van de VvE gevraagd om de conceptakte niet aan alle leden voor te leggen.
Oordeel van de rechtbank
De rechtbank besliste dat de notaris verantwoordelijk was voor de fout en dat de VvE niet verplicht was om mee te werken aan het herstel. Dit oordeel benadrukt de zelfstandige verantwoordelijkheid van een notaris bij het wijzigen van een splitsingsakte.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2025:108
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
