Verkoper aansprakelijk voor gebreken na renovatie appartementen

In deze zaak stonden de kopers van twee appartementen tegenover de verkoper. Na de aankoop ontdekten de kopers meerdere gebreken, waaronder problemen met de balkonconstructie die niet aan de wettelijke eisen voldeden. De rechtbank moest beslissen of de verkoper aansprakelijk was voor deze gebreken en of hij schadevergoeding moest betalen.

Gebreken balkonconstructie na renovatie

De appartementen waren onderdeel van een pand dat door de verkoper was gerenoveerd. Na de renovatie en verkoop kwamen de kopers erachter dat de balkonconstructie niet voldeed aan de omgevingsvergunning en het bouwbesluit. Dit betekende dat de appartementen niet geschikt waren voor normaal gebruik als woonhuis. De verkoper had vooraf beloofd dat eventuele gebreken binnen een bepaalde periode zouden worden hersteld, maar kwam deze belofte niet na.

Verweer van de verkoper

De verkoper stelde dat de gebreken volgens de koopovereenkomst voor rekening van de kopers kwamen. Hij beriep zich op een niet-zelfbewoningsclausule, maar de rechtbank oordeelde dat deze clausule niet gold voor gebreken die waren ontstaan door de renovatiewerkzaamheden die de verkoper zelf had laten uitvoeren.

Oordeel van de rechtbank

De rechtbank oordeelde dat de verkoper aansprakelijk was voor de gebreken aan de balkonconstructie. De woning moest voldoen aan de wettelijke eisen op het moment van verkoop. De rechtbank wees de vorderingen van de kopers toe en veroordeelde de verkoper tot betaling van de herstelkosten om de balkonconstructie in overeenstemming te brengen met de wettelijke eisen.

Andere gebreken en proceskosten

Wat betreft andere gebreken buiten de balkonconstructie, wees de rechtbank de vordering van een van de kopers af. Er was geen algemene garantieverplichting door de verkoper aangegaan in de e-mailcorrespondentie voorafgaand aan de koopovereenkomst. De rechtbank veroordeelde de verkoper wel tot betaling van de proceskosten, omdat hij grotendeels in het ongelijk was gesteld.

Vergelijkbare uitspraken

• Rechter schakelt expert in voor onderzoek naar schuifpui gebreken

  Deze zaak betrof eveneens gebreken na renovatie. Hier ging het om een schuifpui die lekkage veroorzaakte. De rechter schakelde een deskundige in om de gebreken te onderzoeken, terwijl in de huidige zaak de verkoper direct aansprakelijk werd gesteld.

• Koopovereenkomst parkeergarages vernietigd door lekkages

  In deze zaak leidde lekkage tot de vernietiging van een koopovereenkomst voor parkeergarages. Net als in de huidige zaak speelde de mededelingsplicht van de verkoper een cruciale rol, maar hier werd de overeenkomst vernietigd wegens dwaling.

• Ontbinding koopovereenkomst door ernstige wateroverlast in appartement

  Deze zaak draaide om ernstige wateroverlast die leidde tot de ontbinding van een koopovereenkomst. Net als in de huidige zaak was de verkoper aansprakelijk voor gebreken, maar hier werd de overeenkomst ontbonden in plaats van schadevergoeding toegekend.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBROT:2025:2091

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.