VvE moet bewijs leveren voor mondelinge afspraak over meterkastsleutels

In een zaak voor de rechtbank Rotterdam staat de Vereniging van Eigenaars (VvE) tegenover een appartementseigenaar over een geschil met betrekking tot meterkastsleutels. De VvE beweert dat de eigenaar opdracht heeft gegeven om nieuwe sleutels te laten maken, maar de eigenaar ontkent dit. De rechter heeft de VvE opgedragen om bewijs te leveren dat er sprake was van een mondelinge afspraak.

Achtergrond van het geschil over meterkastsleutels

Het conflict begon toen de VvE een bedrag van € 112,49 eiste van de eigenaar voor het maken van nieuwe meterkastsleutels en het vervangen van een slot. De eigenaar heeft twee appartementen, elk met een meterkast buiten de woning, gedeeld met de buurwoning. De VvE stelt dat de eigenaar de sleutels heeft verloren en hen opdracht gaf om nieuwe sleutels te regelen. Voor één appartement konden de sleutels van de buurman worden gekopieerd, maar voor het andere moest het slot worden vervangen omdat er geen sleutel beschikbaar was.

De stellingen van beide partijen

De eigenaar betwist de eis van de VvE en ontkent dat hij opdracht heeft gegeven voor de sleutelvervanging. De VvE moet nu bewijzen dat er een mondelinge overeenkomst was waarin de eigenaar opdracht gaf voor de sleutels. De rechtbank heeft bepaald dat de VvE de bewijslast draagt en bewijs moet leveren.

Bewijslevering door de VvE

De rechter heeft de VvE de kans gegeven om bewijs te leveren in de vorm van schriftelijke documenten of getuigenverklaringen. Voor de rolzitting op 20 februari 2025 moet de VvE aangeven welke vorm van bewijs zij wil gebruiken. Schriftelijk bewijs moet uiterlijk de dag voor de zitting bij de rechtbank zijn ingediend. Als de VvE getuigen wil oproepen, moet zij de namen en beschikbaarheid van de getuigen voorleggen.

De mogelijke uitkomst van het geschil

Als de VvE erin slaagt om voldoende bewijs te leveren, zal de rechter de gevorderde hoofdsom toekennen en moet de eigenaar het bedrag betalen. Lukt dit niet, dan zal de vordering worden afgewezen. De eigenaar krijgt de gelegenheid om tegenbewijs te leveren zodra de VvE haar bewijs heeft verstrekt. Een definitieve beslissing volgt pas na deze fases.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE mag sloten wijzigen en camera's plaatsen ondanks bezwaar

  Deze zaak betrof eveneens een conflict over sleutels en toegang. De VvE mocht daar de sloten wijzigen ondanks bezwaren, terwijl in de huidige zaak de VvE bewijs moet leveren voor een mondelinge afspraak over sleutelvervanging.

• Hof vernietigt noodweg-besluit VvE Garageboxen

  In deze zaak draaide het ook om een geschil over een noodweg en de rol van de VvE. Het hof vernietigde daar het besluit, terwijl in de huidige zaak de VvE bewijs moet leveren voor een mondelinge afspraak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBROT:2025:2957

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.