Ontwikkelaar moet schadevergoeding betalen voor ontbrekende gezamenlijke ruimte

In een geschil tussen de kopers van een appartement en de ontwikkelaar Mariaburg B.V. heeft de rechtbank Rotterdam geoordeeld dat de ontwikkelaar een schadevergoeding moet betalen. De kwestie draaide om een gezamenlijke ruimte die volgens de verkoopbrochure deel zou uitmaken van het appartementengebouw, maar uiteindelijk niet werd gerealiseerd. De rechtbank oordeelde dat het appartement niet voldeed aan de redelijke verwachtingen van de kopers, waardoor Mariaburg aansprakelijk is voor de schade.

Ontbrekende gezamenlijke ruimte leidde tot conflict

De kopers van het appartement, dat deel uitmaakt van het project ‘Graefse Bos’, verwachtten op basis van de verkoopbrochure dat er een gezamenlijke ruimte zou zijn met faciliteiten zoals een keuken en fitnessruimte. Deze ruimte werd echter niet gerealiseerd. In plaats daarvan besloot Mariaburg de ruimte om te bouwen tot een zelfstandig appartement nadat een huurovereenkomst voor gezamenlijk gebruik door de VvE was afgewezen.

Rechtszaak startte met dagvaarding

De juridische procedure begon met een dagvaarding op 11 februari 2025. Beide partijen dienden stukken in ter onderbouwing van hun standpunten. De zitting vond plaats op 1 juli 2025, waarna de rechtbank haar vonnis uitsprak.

Rechtbank: non-conformiteit in koopovereenkomst

De rechtbank beoordeelde de zaak op basis van non-conformiteit van de koopovereenkomst. Dit betekent dat het appartement moest voldoen aan de redelijke verwachtingen van de kopers, gebaseerd op de overeenkomst en bijbehorende mededelingen. De verkoopbrochure, die geen voorbehoud maakte over de gezamenlijke ruimte, speelde hierbij een cruciale rol. De rechtbank oordeelde dat Mariaburg tekort is geschoten omdat de ruimte niet werd gerealiseerd.

Schadevergoeding en proceskosten

Voor de bepaling van de schade gebruikte de rechtbank een deskundigenrapport dat de waardevermindering van het appartement becijferde. Mariaburg moet € 18.238,00 aan schadevergoeding betalen. Ook de proceskosten van € 3.267,04, vermeerderd met wettelijke rente, moeten door Mariaburg worden vergoed.

Vergelijkbare uitspraken

• Eigenaar moet gemeenschappelijke ruimte VvE teruggeven

  Deze zaak betrof ook een geschil over een gemeenschappelijke ruimte. De eigenaar moest de ruimte teruggeven aan de VvE, omdat hij deze zonder toestemming gebruikte.

• VvE krijgt schadevergoeding voor gebrekkig dak appartementencomplex

  In deze zaak werd schadevergoeding toegekend vanwege non-conformiteit. Het dak voldeed niet aan de koopovereenkomst, vergelijkbaar met de ontbrekende gezamenlijke ruimte in de huidige zaak.

• Schending mededelingsplicht bij verkoop appartement leidt tot schadevergoeding

  Hier ging het om schending van de mededelingsplicht bij verkoop. De verkopers moesten schadevergoeding betalen, net als de ontwikkelaar in de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBROT:2025:9828

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.