In deze zaak ontstond een conflict tussen een Vereniging van Eigenaars (VvE) in Dordrecht en een appartementseigenaar over een betalingsachterstand. De VvE eiste dat de eigenaar zijn achterstallige en toekomstige bijdragen zou betalen, inclusief wettelijke rente en incassokosten. De eigenaar erkende de achterstand, maar wilde deze verrekenen met schadevergoedingen vanwege lekkageschade in zijn appartement.
Schadevergoeding voor lekkageschade
De eigenaar stelde dat hij recht had op schadevergoeding voor twee incidenten: een lekkage in de badkamer en waterschade door een overlopend balkon van de bovenbuurvrouw. Voor de badkamerlekkage claimde hij dat deze was veroorzaakt door een gemeenschappelijke waterleiding, en dus de verantwoordelijkheid van de VvE. De balkonlekkage zou zijn ontstaan door een gebrek aan gemeenschappelijke afwatering.
Verrekening van schadevergoedingen
De kantonrechter beoordeelde de claim van de eigenaar om de betalingsachterstand te verrekenen met de schadevergoedingen. Voor de badkamerlekkage oordeelde de rechter dat de eigenaar onvoldoende bewijs had geleverd dat de schade door een gemeenschappelijk deel was veroorzaakt. Dit deel van zijn beroep op verrekening werd daarom afgewezen.
Toewijzing van balkonlekkageschade
Voor de waterschade door het balkon erkende de rechter de claim van de eigenaar. De VvE betwistte de feiten en de omvang van deze schade niet. De rechtbank oordeelde dat de eigenaar recht had op een verrekening van € 1.397,55 aan herstelkosten, omdat deze schade door een gemeenschappelijk deel van het gebouw was veroorzaakt.
Uiteindelijke beslissing van de rechtbank
Als gevolg van de gedeeltelijke verrekening werd de vordering van de VvE verminderd. De eigenaar moest uiteindelijk € 440,00 aan openstaande bijdragen en servicekosten betalen, inclusief wettelijke rente vanaf de datum van verzuim. Daarnaast werd hij veroordeeld tot betaling van de toekomstige VvE-bijdragen tot het einde van het boekjaar, evenals buitengerechtelijke incassokosten en proceskosten, totaal € 1.041,14.
Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de VvE het direct kan laten uitvoeren, zelfs als de eigenaar in hoger beroep gaat. De beslissing was in overeenstemming met de wetgeving omtrent VvE’s en de plicht van appartementseigenaren om bij te dragen aan gemeenschappelijke kosten, met inachtneming van het recht op verrekening van gerechtvaardigde tegenvorderingen.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBROT:2026:2463
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
