Het conflict draaide om de bouwvergunning voor 26 appartementen in Markelo, verleend door het college van burgemeester en wethouders van Hof van Twente aan Plegt Bouw. De Vereniging van Eigenaren (VvE) van een nabijgelegen appartementencomplex en andere lokale belanghebbenden, zoals restaurantuitbaters, maakten bezwaar. Na een ongegrondverklaring van hun beroepen door de rechtbank, werd een voorlopige voorziening getroffen die de vergunning tijdelijk schorste. De Raad van State heeft deze schorsing nu opgeheven na herstel van de gebreken door het college.
Bezwaar tegen verleende bouwvergunning
In september 2023 verleende het college een omgevingsvergunning voor de bouw van appartementen in Markelo. De VvE van een nabijgelegen appartementencomplex en andere ondernemers maakten bezwaar, maar hun bezwaren werden ongegrond verklaard. De rechtbank bekrachtigde dit oordeel, maar de belanghebbenden gingen in hoger beroep en vroegen om een voorlopige schorsing van de vergunning.
Gebreken in de oorspronkelijke vergunning
De schorsing werd ingegeven door twee belangrijke tekortkomingen: het niet naleven van bepaalde planregels en een ontoereikende beoordeling van de parkeerbehoefte. Om deze problemen aan te pakken, nam het college een nieuw besluit met aanvullende vergunningen en een parkeeronderzoek om de parkeerkwesties te verhelpen.
Herstel door het college
Bij een zitting in april 2026 betoogden het college en Plegt Bouw dat de gebreken inmiddels waren hersteld. Het nieuwe besluit bevatte een uitgebreid parkeeronderzoek. De VvE en andere belanghebbenden bleven echter van mening dat het besluit nog steeds tekortschiet, vooral wat betreft de parkeerbehoefte en de representativiteit van het onderzoek.
Oordeel van de voorzieningenrechter
De voorzieningenrechter van de Raad van State oordeelde dat de door het college genomen maatregelen, waaronder het parkeeronderzoek, voldoende waren om de gebreken te herstellen. De rechter vond de bezwaren van de VvE over de parkeerbehoefte niet overtuigend en concludeerde dat er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar waren.
Daarnaast was er geen sprake van schending van het vertrouwensbeginsel door het college. De eerdere afspraken over parkeerplaatsen gaven geen rechten aan de belanghebbenden, en er waren geen bindende toezeggingen door de overheid gedaan.
Op basis van deze overwegingen besloot de voorzieningenrechter de schorsing van de bouwvergunning op te heffen. Hierdoor kunnen de bouwwerkzaamheden voor de 26 appartementen in Markelo doorgaan. Het college hoeft geen proceskosten te vergoeden, maar moet wel het door de ontwikkelaars betaalde griffierecht terugbetalen.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RVS:2026:2623
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
