Verzoek wijziging kantoor naar woonruimte afgewezen door VvE

Een groep eigenaren van een appartement heeft de rechter gevraagd om een besluit van hun VvE te vernietigen. Zij wilden hun kantoorruimte omzetten naar woonruimte, maar de VvE weigerde toestemming omdat hiervoor de splitsingsakte moest worden aangepast. De rechtbank heeft het verzoek van de eigenaren afgewezen.

Verzoek tot wijziging van kantoor naar woonruimte

[Verzoekster sub 1] c.s. waren sinds december 2021 eigenaar van een appartementsrecht dat als kantoorruimte werd gebruikt. Ze vroegen de rechtbank om de VvE-beslissing te vernietigen die hun verzoek om het pand als woonruimte te gebruiken afwees. De eigenaren vonden dat woonruimte beter paste bij het complex en wezen op de grotere vraag naar woonruimte dan kantoorruimte. Ze hadden ook al een omgevingsvergunning van de gemeente ontvangen.

Afwijzing door de VvE

De VvE wees het verzoek af, waarbij tijdens een vergadering op 24 juli 2025 een meerderheid van de leden tegen de wijziging stemde. De VvE gaf aan dat een wijziging van de bestemming een aanpassing van de splitsingsakte vereist, waarvoor geen instemming was.

Uitspraak van de rechtbank

De rechter oordeelde dat de vergadering slechts een peiling had gedaan en geen formeel besluit had genomen dat vernietigd kon worden. Daarom kon het verzoek om vernietiging van het besluit niet toegewezen worden. Verder vroeg [verzoekster sub 1] c.s. om een vervangende machtiging voor het gebruik als woonruimte, maar ook dit werd afgewezen. De voorgestelde termijn van 25 jaar werd niet als tijdelijk beschouwd en het was onzeker of het gebruik als kantoorruimte eenvoudig hersteld kon worden.

Conclusie van de rechter

De rechter concludeerde dat de wijziging van de bestemming een goederenrechtelijke aanpassing van de splitsingsakte vereiste, wat buiten zijn bevoegdheid lag zonder een formele wijziging. Het verzoek van [verzoekster sub 1] c.s. werd daarom afgewezen. Zij werden veroordeeld in de proceskosten en moesten € 720,00 aan de VvE betalen.

Vergelijkbare uitspraken

• Wijziging splitsingsakte VvE en vrijstelling bijdrage afgewezen

  Deze zaak ging ook over een verzoek tot wijziging van de splitsingsakte, dat werd afgewezen. De rechter oordeelde dat de wijziging niet gerechtvaardigd was, net als in de huidige zaak.

• VvE mag medewerking aan wijziging splitsingsakte niet weigeren

  In deze zaak werd de medewerking aan een wijziging van de splitsingsakte niet zonder redelijke grond geweigerd. Het hof verleende een vervangende machtiging, anders dan in de huidige zaak.

• Wijziging splitsingsakte nodig voor dakopbouw appartement

  Deze uitspraak betrof eveneens een wijziging van de splitsingsakte voor een bouwproject. De rechter oordeelde dat de wijziging noodzakelijk was, vergelijkbaar met de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2026:694

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.