De zaak in het kort
In deze zaak speelt de vraag of de zonnepanelen op het dak van een flatgebouw binnen een appartementencomplex tot de gemeenschappelijke gedeelten behoren en of de eigenaren van de stadswoningen die bij hetzelfde complex horen, ook moeten bijdragen aan de kosten ervan. Het complex bestaat uit een combinatie van een flatgebouw en stadswoningen, die samen onderdeel uitmaken van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Het Gerechtshof Den Haag oordeelt dat, net als de kantonrechter eerder, de zonnepanelen gemeenschappelijk zijn en dat alle eigenaren deelnemen in de kosten, omdat de zonnepanelen ook de gemeenschappelijke parkeerruimte van stroom voorzien.
Het verloop van het proces en de feiten
Het geschil begon toen [verzoekers], eigenaren van een stadswoning binnen het complex, bezwaar maakten tegen het besluit van de VvE dat hen verplichtte bij te dragen aan de kosten van de zonnepanelen op het flatgebouw. Zij stelden dat deze zonnepanelen niet tot de gemeenschappelijke gedeelten behoren en dat zij daarom geen bijdrageplicht hadden. De VvE stelde echter dat de zonnepanelen gemeenschappelijk zijn omdat ze ook de parkeerruimte van energie voorzien, en dat alle eigenaren volgens de splitsingsakte moeten bijdragen aan de kosten ervan.
De kantonrechter in Den Haag wees het verzoek van [verzoekers] om de besluiten van de VvE nietig te verklaren af, waarop zij in hoger beroep gingen. Ze betoogden dat de zonnepanelen niet tot de gemeenschappelijke zaken behoren en dat ze volgens de splitsingsakte niet hoeven bij te dragen aan de kosten van zaken die zich in het flatgebouw bevinden. De VvE voerde aan dat [verzoekers] geen belang meer hadden bij de procedure, omdat ze hun appartementsrecht hadden verkocht en dat bovendien het splitsingsreglement was gewijzigd, wat de verdeelsleutel voor de kosten van de parkeerruimte betrof.
De beslissing van de rechtbank
Het hof volgt de kantonrechter in zijn oordeel dat de zonnepanelen tot de gemeenschappelijke gedeelten behoren. De bepalingen in het splitsingsreglement, in samenhang gelezen, maken duidelijk dat de zonnepanelen gemeenschappelijk zijn. Het hof benadrukt dat de zonnepanelen op het dak van het flatgebouw zijn bevestigd, en dat dit dak tot de gemeenschappelijke gedeelten behoort. Bovendien zijn de zonnepanelen een energiebesparende voorziening die volgens het reglement bij de gemeenschappelijke zaken hoort.
Wat betreft de bijdrageplicht stelt het hof vast dat de kosten voor het onderhoud en gebruik van de gemeenschappelijke zaken, waaronder de zonnepanelen, voor rekening van alle eigenaren komen. Zelfs al zijn de stadswoningen vrijgesteld van andere onderhoudskosten van het flatgebouw, ze moeten wel bijdragen aan de kosten die betrekking hebben op de parkeerruimte, die mede door de zonnepanelen van stroom wordt voorzien.
Het verzoek van [verzoekers] om tussenmeters te plaatsen, zodat de exacte verdeling van het energieverbruik kan worden vastgesteld, wordt door het hof afgewezen. De VvE heeft aangetoond dat het plaatsen van tussenmeters onnodig hoge kosten met zich meebrengt en dat de huidige methoden voor het inschatten van energieverbruik voldoende accuraat zijn. Bovendien hebben de overige eigenaren van stadswoningen aangegeven geen nieuwe bemetering te willen.
Het hof bekrachtigt de beslissing van de kantonrechter en veroordeelt [verzoekers] in de proceskosten van het hoger beroep. Het hof wijst erop dat [verzoekers], als verliezende partij, deze kosten moeten dragen. Hun overige grieven worden niet verder behandeld, gezien de uitkomst van het hoger beroep.
Kortom, de uitspraak bevestigt dat de zonnepanelen op het flatgebouw als gemeenschappelijk worden beschouwd, en dat alle eigenaren, inclusief die van de stadswoningen, moeten bijdragen aan de bijbehorende kosten. De beslissing van het hof onderstreept het belang van de splitsingsakte en de daarin opgenomen bepalingen voor de verdeling van kosten binnen een VvE.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
