In deze zaak stond de vraag centraal of de zonnepanelen op het dak van een flatgebouw binnen een appartementencomplex tot de gemeenschappelijke gedeelten behoren. Daarnaast was in geschil of de eigenaren van de stadswoningen die deel uitmaken van hetzelfde complex, ook moeten bijdragen aan de kosten. Het complex bestaat uit een flatgebouw en stadswoningen, die samen onderdeel uitmaken van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Het Gerechtshof Den Haag oordeelde dat de zonnepanelen gemeenschappelijk zijn en dat alle eigenaren dienen bij te dragen aan de kosten, omdat de zonnepanelen onder meer de gemeenschappelijke parkeerruimte van stroom voorzien.
Bezwaar tegen bijdrage aan zonnepanelen
Het conflict begon toen eigenaren van stadswoningen bezwaar maakten tegen het besluit van de VvE om hen te verplichten bij te dragen aan de kosten van de zonnepanelen. Zij voerden aan dat deze zonnepanelen niet tot de gemeenschappelijke gedeelten behoren en dat zij daarom geen bijdrageplicht hadden. De VvE stelde daarentegen dat de zonnepanelen gemeenschappelijk zijn, omdat ze ook de parkeerruimte van energie voorzien. Volgens de splitsingsakte moeten alle eigenaren bijdragen aan dergelijke kosten.
Besluit kantonrechter en hoger beroep
De kantonrechter in Den Haag wees het verzoek van de eigenaren om de VvE-besluiten nietig te verklaren af, waarna ze in hoger beroep gingen. Ze betoogden dat de zonnepanelen niet tot de gemeenschappelijke zaken behoren en dat ze volgens de splitsingsakte niet hoeven bij te dragen aan de kosten van zaken die zich in het flatgebouw bevinden. De VvE voerde aan dat de eigenaren geen belang meer hadden bij de procedure, omdat ze hun appartementsrecht hadden verkocht en dat het splitsingsreglement inmiddels was gewijzigd.
Oordeel van het hof
Het hof kwam tot dezelfde conclusie als de kantonrechter: de zonnepanelen behoren tot de gemeenschappelijke gedeelten. Het hof baseerde zijn oordeel op de bepalingen in het splitsingsreglement, die in samenhang gelezen duidelijk maken dat de zonnepanelen gemeenschappelijk zijn. Het dak van het flatgebouw, waar de zonnepanelen op zijn bevestigd, behoort tot de gemeenschappelijke gedeelten. Daarnaast zijn de zonnepanelen als energiebesparende voorziening in het reglement opgenomen bij de gemeenschappelijke zaken.
Bijdrageplicht voor alle eigenaren
Het hof stelde vast dat de kosten voor het onderhoud en gebruik van de gemeenschappelijke zaken, waaronder de zonnepanelen, voor rekening van alle eigenaren komen. Zelfs al zijn de stadswoningen vrijgesteld van andere onderhoudskosten van het flatgebouw, ze moeten wel bijdragen aan de kosten die betrekking hebben op de parkeerruimte, die mede door de zonnepanelen van stroom wordt voorzien.
Afwijzing verzoek om tussenmeters
Het verzoek van de eigenaren om tussenmeters te plaatsen, zodat de exacte verdeling van het energieverbruik kan worden vastgesteld, werd door het hof afgewezen. De VvE heeft aangetoond dat het plaatsen van tussenmeters onnodig hoge kosten met zich meebrengt en dat de huidige methoden voor het inschatten van energieverbruik voldoende accuraat zijn. Bovendien gaven de overige eigenaren van stadswoningen aan geen nieuwe bemetering te willen.
Het hof bekrachtigde de beslissing van de kantonrechter en veroordeelde de eigenaren in de proceskosten van het hoger beroep, aangezien zij als verliezende partij deze kosten moeten dragen.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:GHDHA:2025:1388
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
