De zaak in het kort
De Rechtbank Rotterdam heeft een uitspraak gedaan in een geschil tussen een Vereniging van Eigenaren (VvE) en een appartementseigenaar over achterstallige betalingen. Het geschil draait om de betalingsachterstand van de maandelijkse VvE-bijdragen en de jaarlijkse stookkostenafrekening die de eigenaar, hier de gedaagde, verschuldigd is aan de VvE. De eiser, de VvE vertegenwoordigd door haar gemachtigde, heeft de gedaagde in rechte betrokken. De rechtbank heeft de vordering van de VvE volledig toegewezen, waardoor de gedaagde is veroordeeld tot betaling van het openstaande bedrag, toekomstige bijdragen en de proceskosten.
Het verloop van het proces en de feiten
Het proces begon met de dagvaarding van de gedaagde op 2 april 2025. Het dossier bevatte de dagvaarding met bijlagen, het antwoord van de gedaagde, een repliek en dupliek met bijlagen, een rolbeslissing, een akte van wijziging van eis en een antwoordakte. De gedaagde is eigenaar van een appartement in een complex dat onder het beheer van de VvE valt en dient daarom maandelijks bij te dragen aan de VvE, evenals een jaarlijkse stookkostenafrekening te betalen.
Er was een betalingsachterstand ontstaan, en de VvE eiste betaling van het openstaande bedrag van € 2.232,72, plus toekomstige termijnen vanaf april 2025, inclusief rente en kosten. De gedaagde erkende de achterstand, maar was het niet eens met de proceskostenveroordeling. De gedaagde stelde dat betere communicatie van de VvE de rechtszaak had kunnen voorkomen.
De VvE had ook incassokosten en wettelijke rente geëist. De gedaagde erkende de verschuldigdheid van het hoofdbedrag, maar verzette zich tegen de proceskosten en leidde het verweer dat er een betalingsregeling was getroffen. De VvE betwistte dit door te stellen dat de regeling was vervallen wegens niet-nakoming door de gedaagde.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank heeft de vordering van de VvE toegewezen. Allereerst werd de eis tot betaling van de achterstand van € 2.232,72 toegewezen, aangezien de gedaagde de verschuldigdheid niet had betwist. Ook werden de incassokosten van € 49,01 en de wettelijke rente toegewezen, omdat aan de voorwaarden voor vergoeding was voldaan en de gedaagde dit niet had weersproken.
Voorts werd de gedaagde veroordeeld tot betaling van de maandelijkse VvE-bijdragen vanaf april 2025, zolang hij eigenaar blijft van het appartementsrecht. Dit was niet in geschil. De rechtbank oordeelde verder dat een betalingsregeling niet meer van toepassing was omdat de gedaagde deze niet was nagekomen. De mogelijkheid om opnieuw een regeling te treffen, zou in overleg met de gemachtigde van de VvE moeten gebeuren.
De rechtbank verwierp het verweer van de gedaagde tegen de proceskostenveroordeling. Hoewel de gedaagde stelde dat betere communicatie vanuit de VvE de rechtszaak had kunnen voorkomen, was de rechtbank van mening dat een gebrek aan communicatie geen rechtvaardiging bood voor het niet betalen van de VvE-bijdragen. De proceskosten werden daarom toegewezen aan de VvE, begroot op € 1.041,14.
Ten slotte werd het vonnis uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat het direct ten uitvoer kan worden gelegd, ook als er hoger beroep wordt aangetekend. De rechtbank vond dat er geen bezwaar was tegen de uitvoerbaarheid bij voorraad omdat de gedaagde daar geen bezwaar tegen had gemaakt. De uitspraak is gedaan door de kantonrechter in Rotterdam en werd uitgesproken in het openbaar.
Deze zaak benadrukt het belang van het nakomen van financiële verplichtingen binnen een VvE en de gevolgen van wanbetaling, inclusief de bijkomende juridische kosten. Het vonnis laat ook zien dat de rechtbank niet snel een gebrek aan communicatie als voldoende reden ziet om betalingsverplichtingen op te schorten.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
