In een zaak bij de rechtbank Noord-Holland stond de Vereniging van Eigenaren (VvE) tegenover twee appartementseigenaren, [gedaagde 1] en [gedaagde 2], vanwege achterstallige servicekosten. De eigenaren hadden lange tijd geen servicekosten betaald en betwistten dat zij deze verschuldigd waren zonder een factuur te hebben ontvangen. De VvE eiste betaling van de openstaande bedragen, inclusief incassokosten en rente. De rechter stelde de VvE in het gelijk en veroordeelde de eigenaren tot betaling.
Geschil over achterstallige servicekosten
De procedure begon met een dagvaarding op 30 oktober 2024. De VvE eiste betaling van servicekosten tot een bedrag van € 8.949,19, inclusief hoofdsom, incassokosten en rente. De eigenaren, die het appartement verhuren en elders wonen, hadden eerder herinneringen en een sommatie tot betaling ontvangen, maar ontkenden enige communicatie over de vordering te hebben gehad.
Eigenaren betwisten hoogte van de servicekosten
Tijdens het proces voerden [gedaagde 1] en [gedaagde 2] aan dat zij de hoogte van de servicekosten betwistten, omdat zij geen facturen of informatie van de VvE hadden ontvangen. Ze konden de juistheid van de kosten niet verifiëren. De VvE overhandigde echter specificaties van de servicekosten voor 2022 tot 2024, die volgens de kantonrechter voldoende waren om de verschuldigdheid aan te tonen.
Rechter oordeelt dat servicekosten verschuldigd zijn
De rechtbank oordeelde dat de eigenaren de servicekosten verschuldigd waren, ongeacht het ontbreken van facturen. Deze verplichting volgde uit de akte van levering van het appartement. De rechter benadrukte dat het aan de eigenaren was om hun betalingsverplichtingen na te komen en bij onduidelijkheden contact op te nemen met de VvE. Het nalaten hiervan kwam voor hun rekening en risico.
Veroordeling tot betaling van kosten
[gedaagde 1] en [gedaagde 2] werden veroordeeld tot betaling van de hoofdsom van € 7.335,03, vermeerderd met wettelijke rente vanaf 3 oktober 2024. Ook moesten zij € 877,50 aan buitengerechtelijke incassokosten betalen, eveneens vermeerderd met rente vanaf de dag van dagvaarding. De proceskosten werden begroot op € 1.450,61, inclusief nakosten, die ook door de eigenaren moesten worden voldaan.
Uitvoerbaar bij voorraad
De kantonrechter wees erop dat de VvE wellicht de communicatie beter had kunnen inrichten, maar dat de eigenaren hun betalingsverplichtingen hadden moeten nakomen. De veroordeling werd hoofdelijk uitgesproken, wat betekent dat beide eigenaren verantwoordelijk zijn voor de volledige betaling. Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, zodat de VvE direct tot incasso kon overgaan.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2025:12607
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
