Geen VvE-toestemming nodig voor interne verbouwing appartement

In een zaak tussen de Vereniging van Ondereigenaars (VvE) van een appartementencomplex en [XX] Productions B.V. ging het over een interne verbouwing van een appartement. De VvE beweerde dat [XX] in strijd handelde met de ondersplitsingsakte door het appartement zonder toestemming in twee wooneenheden op te splitsen. De rechtbank en later het gerechtshof ‘s-Hertogenbosch oordeelden echter dat er geen regels waren overtreden, omdat er geen juridische ondersplitsing had plaatsgevonden.

Verloop van het geschil

De VvE startte een rechtszaak bij de rechtbank Oost-Brabant, aangezien zij vond dat [XX] de ondersplitsingsakte schond door het appartement bouwkundig te splitsen. De VvE eiste dat [XX] de veranderingen ongedaan maakte, omdat deze zonder toestemming van de vergadering waren uitgevoerd en inbreuk maakten op gemeenschappelijke delen.

De feitelijke verbouwing

Het appartement van [XX] bestond oorspronkelijk uit twee verdiepingen. [XX] verwijderde de interne trap en maakte het trapgat dicht, zodat het functioneerde als twee zelfstandige wooneenheden. Deze aanpassingen waren niet zichtbaar aan de buitenzijde en de ingangen bestonden al.

Vordering van de VvE

De VvE betwistte de huisnummers die [XX] in 2017 voor de zelfstandige wooneenheden had aangevraagd en eiste een terugdraaiing naar één wooneenheid.

Uitspraak van de rechtbank

De rechtbank wees de vorderingen van de VvE af en stelde dat de wijzigingen geen juridische ondersplitsing inhielden. Volgens de rechtbank was er geen verbod op dergelijke bouwkundige wijzigingen in de ondersplitsingsakte of het modelreglement.

Oordeel van het gerechtshof

In hoger beroep bevestigde het gerechtshof ‘s-Hertogenbosch de uitspraak van de rechtbank. Het hof oordeelde dat de ondersplitsingsakte alleen juridische ondersplitsing betrof, niet bouwkundige veranderingen binnen het privégedeelte. Voor de veranderingen was geen toestemming van de vergadering nodig, omdat ze niet de gemeenschappelijke delen betroffen. Het hof verwierp het hoger beroep en veroordeelde de VvE in de kosten.

Vergelijkbare uitspraken

• Rechtbank bevestigt recht op verbouwing tot twee wooneenheden

  Deze zaak ging ook over de verbouwing van een appartement tot twee wooneenheden. De rechtbank oordeelde dat de verbouwing was toegestaan, ondanks bezwaren van de VvE over de splitsingsakte.

• Verzoek wijziging kantoor naar woonruimte afgewezen door VvE

  In deze zaak werd een verzoek tot wijziging van kantoor naar woonruimte afgewezen. De VvE weigerde toestemming omdat een formele wijziging van de splitsingsakte nodig was.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHSHE:2025:825

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.