In een zaak bij het Gerecht in eerste aanleg van Curaçao draaide het conflict om een bewoner van het Curaçao Ocean Resort en de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het complex. De bewoner, aangeduid als [eiser], eiste dat de VvE de kosten van zijn vervangen ramen en schuifdeuren zou vergoeden. Tegelijkertijd eiste de VvE betaling van achterstallige VvE-bijdragen van de bewoner. De rechter moest beslissen of de VvE deze kosten moest dragen en of [eiser] de achterstallige VvE-bijdragen moest betalen.
Vervanging van ramen en deuren
[Eiser], eigenaar van een appartement in het Curaçao Ocean Resort, stopte per 1 juli 2021 met het betalen van de VvE-bijdrage van NAf 1.300 per kwartaal. In 2022 verving hij de ramen en schuifdeuren in zijn appartement, wat NAf 34.500 kostte. Hij vroeg de VvE tevergeefs om deze kosten te vergoeden. De VvE daarentegen eiste betaling van de achterstallige bijdragen.
Juridische vorderingen
In conventie vorderde [eiser] dat de VvE hem NAf 34.500 zou betalen voor de vervangingskosten, inclusief wettelijke rente, en dat de VvE hem alle gevraagde informatie zou verstrekken. Daarnaast vroeg hij om vergoeding van buitengerechtelijke kosten en proceskosten. In reconventie vorderde de VvE dat [eiser] de achterstallige VvE-bijdragen zou betalen, vermeerderd met wettelijke rente, en vergoeding van advocaatkosten, buitengerechtelijke kosten en proceskosten.
Beslissing over de VvE-bijdrage
De rechtbank oordeelde dat de vordering van [eiser] met betrekking tot de kosten voor de ramen en deuren prematuur was, omdat er nog geen besluitvorming in de VvE-vergadering had plaatsgevonden. Volgens de statuten van de VvE zijn ramen en deuren in buitengevels gemeenschappelijke zaken. De vergadering moet beslissen bij twijfel over de gemeenschappelijkheid van een zaak. Zolang er geen besluit was genomen, kon de rechter geen oordeel vellen of de VvE in strijd met de redelijkheid en billijkheid handelde.
Inzage in VvE-documenten
De rechter oordeelde dat [eiser]’s verzoek om inzage in de bankafschriften van de VvE prematuur was. Overzichten van het rekeningverloop behoren tot de bescheiden waarin een eigenaar inzage mag nemen volgens de statuten. Idealiter zouden er afspraken over de wijze van inzage gemaakt moeten worden in de VvE-vergadering.
Uitspraak over de achterstallige betaling
In reconventie oordeelde de rechtbank dat de formele beletselen die eerder tot niet-ontvankelijkheid hadden geleid inmiddels waren weggenomen. De VvE had de vereiste machtiging van de vergadering gekregen en de VvE-bijdrage was vastgesteld op NAf 1.300 per kwartaal. Aangezien [eiser] geen verweer had gevoerd tegen de vordering van de VvE, werd deze toegewezen. De rechtbank veroordeelde [eiser] in de proceskosten. De vordering van de VvE om haar daadwerkelijke advocaatkosten vergoed te krijgen werd afgewezen, omdat dit dubbelop zou zijn naast de proceskostenveroordeling. Ook de vordering voor beslagkosten werd afgewezen, aangezien er geen bewijsstukken van beslaglegging waren overgelegd.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:OGEAC:2024:200
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
