VvE betrokken bij onteigening voor nieuwbouw Urkersingel

In een zaak rondom de onteigening voor het nieuwbouwproject “Urkersingel” stonden de gemeente Rotterdam, Exploitatiemaatschappij Krewerd B.V., en de Vereniging van Eigenaars (VvE) van een appartementencomplex tegenover elkaar. De gemeente wilde het land onteigenen om nieuwe woningen te bouwen en stelde een schadeloosstelling voor. De rechtbank stemde in met de onteigening, maar de schadeloosstelling zorgde voor discussie.

Vervroegde onteigening voor nieuwbouw

De gemeente Rotterdam diende een verzoek in voor vervroegde onteigening van een perceel dat deel uitmaakt van een appartementencomplex. Dit was nodig voor het bestemmingsplan “Urkersingel”, gericht op de bouw van nieuwe woningen. De VvE van het appartementencomplex en Exploitatiemaatschappij Krewerd B.V., de eigenaar van de appartementsrechten, waren hierbij betrokken.

Geschil over schadeloosstelling

De gemeente stelde dat de VvE geen schadeloosstelling zou krijgen omdat ze geen eigenaresse of belanghebbende was. Aan Krewerd werd een vergoeding van €1.060.000 aangeboden. Beide partijen verwierpen de voorstellen, wat leidde tot de noodzaak van een deskundigenonderzoek om de juiste bedragen te bepalen.

Beslissing van de rechtbank

De rechtbank keurde de onteigening goed, waardoor de gemeente Rotterdam de onroerende zaak vrij van lasten en rechten kan verwerven. De VvE kreeg geen voorschot op schadeloosstelling, terwijl Krewerd een voorschot van €954.000 ontving, 90% van het aangeboden bedrag. De gemeente moet zekerheid stellen voor het resterende bedrag.

Deskundigenonderzoek en verdere stappen

De rechtbank benoemde deskundigen om de schadeloosstellingen vast te stellen. Rechter-commissaris mr. R.J.A.M. Cooijmans begeleidt de opneming op 4 februari 2025. Een bezichtiging ter plaatse volgt. De rechtbank hield verdere beslissingen aan in afwachting van het deskundigenonderzoek en publiceert een uittreksel van het vonnis in de Staatscourant.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE verliest bezwaar tegen bestemmingsplan Amsterdam

  Deze zaak betrof eveneens een geschil over een bestemmingsplan. De VvE verloor daar het bezwaar tegen het plan, terwijl in de huidige zaak de onteigening voor het bestemmingsplan werd goedgekeurd.

• Hof vernietigt noodweg-besluit VvE Garageboxen

  In deze zaak ging het ook om een noodweg en de belangenafweging bij een VvE-besluit. Het hof vernietigde daar het besluit, terwijl in de huidige zaak de onteigening werd goedgekeurd.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBROT:2025:1781

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.