VvE Porto Cupecoy mag bouw loungebar en casino voortzetten

In een kort geding op Sint Maarten stond Tropical Breezes Ltd., een buitenlandse vennootschap, tegenover de Vereniging van Eigenaars (VvE) van het Porto Cupecoy-resort en Lowlands Managing Partner B.V. (LMP). Het geschil ging over de bouw van een loungebar en een casino op gemeenschappelijke ruimten van het resort. Tropical Breezes Ltd. eiste stopzetting van de bouwwerkzaamheden en een verbod op gebruik zonder goedkeuring van de appartementseigenaren of aanpassing van de splitsingsakte. De rechter besliste dat het spoedeisend belang ontbrak en wees de vordering af.

Conflict over bouw loungebar en casino

Tropical Breezes Ltd. bezit een appartementsrecht in het Porto Cupecoy-complex, dat een jachthaven, appartementen en gemeenschappelijke voorzieningen omvat. De VvE beheert het complex namens de appartementseigenaren. Het conflict ontstond toen de VvE een loungebar bouwde op een gemeenschappelijk plein en deze aan een derde in exclusief gebruik gaf. Daarnaast startte LMP de bouw van een casino op vijf gemeenschappelijke parkeerplaatsen. Tropical Breezes Ltd. vond dat deze besluiten zonder toestemming van alle eigenaren en zonder wijziging van de splitsingsakte onrechtmatig waren.

Vordering van Tropical Breezes Ltd.

Tropical Breezes Ltd. spande een kort geding aan en vroeg om onmiddellijke stopzetting van de bouwwerkzaamheden vanwege het spoedeisend belang. Ze stelde dat de VvE en LMP niet bevoegd waren om dergelijke projecten zonder goedkeuring van de appartementseigenaren uit te voeren. Hierbij eiste zij ook een hoge dwangsom voor iedere dag dat de bouwwerkzaamheden voortduurden.

Rechter oordeelt over spoedeisend belang

De rechter oordeelde dat er geen sprake was van een voldoende spoedeisend belang. De bouwwerkzaamheden waren al grotendeels voltooid en de loungebar was reeds in gebruik. Tropical Breezes Ltd. had niet aangetoond waarom zij ernstig benadeeld zou worden in het gebruik van haar appartement of de gemeenschappelijke delen. Ook was er geen specifieke hinder ten opzichte van andere appartementseigenaren aangetoond.

Uitspraak en gevolgen

De rechtbank verklaarde Tropical Breezes Ltd. niet-ontvankelijk in haar vordering. De rechter vond het niet noodzakelijk om de uitkomst van een reguliere bodemprocedure af te wachten. Mocht later blijken dat de bouw onrechtmatig was, dan konden alsnog maatregelen worden getroffen. Tropical Breezes Ltd. werd veroordeeld tot het betalen van de proceskosten van NAf. 1.500 aan de gedaagde partijen.

Vergelijkbare uitspraken

• Wijziging splitsingsakte VvE afgewezen door rechtbank

  Deze zaak draaide eveneens om een wijziging van de splitsingsakte. Daar werd het verzoek afgewezen, omdat de rechter vond dat de feitelijke situatie overeenkwam met de akte.

• VvE-besluit aanbiedingsplicht parkeerplaats nietig verklaard

  In deze zaak werd een VvE-besluit nietig verklaard omdat het zonder unanieme instemming van alle appartementseigenaars was genomen, vergelijkbaar met de discussie over toestemming in de huidige zaak.

• VvE-lid krijgt exclusief gebruik dakterras toegewezen

  Deze uitspraak betrof ook een wijziging van de splitsingsakte voor exclusief gebruik van een dakterras. Hier werd de wijziging wel toegestaan, ondanks bezwaar van een ander lid.

Bron

ECLI: ECLI:NL:OGEAM:2019:145

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.