Amvest moet boete betalen voor aanhoudende lekkage

De rechtbank Amsterdam heeft een belangrijke uitspraak gedaan in een zaak tussen enkele appartementskopers en vastgoedontwikkelaar Amvest Development Real Estate B.V. Het geschil draaide om een aanhoudende lekkage in een appartement, waarvoor Amvest een boete moest betalen. De rechter besliste dat Amvest de contractuele boete moet blijven betalen totdat de lekkage is verholpen.

Problemen met oplevering en lekkage

In augustus 2018 kochten de kopers een appartement van Amvest voor € 694.000. Volgens de koopovereenkomst moest Amvest het appartement binnen een bepaalde termijn opleveren, anders zou er een boete van € 173,50 per dag verschuldigd zijn. De oplevering vond uiteindelijk plaats in juni 2021, maar er werden vochtproblemen geconstateerd.

Vaststellingsovereenkomst en boete

Op 5 mei 2022 sloten de partijen een vaststellingsovereenkomst waarin Amvest akkoord ging met een boete voor de overschrijding van de bouwtijd. Deze boete zou doorlopen totdat de lekkage was opgelost. Ondanks herhaalde verzoeken van de kopers bleef de lekkage bestaan.

Onderzoek en plan van aanpak

In oktober 2023 bevestigde een extern onderzoek door Coltec Lekdetectie en Thermografie dat er reparaties nodig waren. Amvest stelde een plan van aanpak op, maar slaagde er niet in een tijdsplanning te leveren, mede door afhankelijkheid van de Vereniging van Eigenaars (VvE).

Uitspraak van de rechtbank

De rechtbank oordeelde dat Amvest de boete van € 173,50 per dag moet betalen vanaf 10 maart 2022 tot de lekkage is opgelost. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat Amvest direct moet betalen. De rechtbank wees de vordering af waarin de kopers eisten dat Amvest een tijdsplanning moest opstellen, omdat dit onredelijk was gezien de afhankelijkheid van andere partijen.

Kosten en bemiddeling

Amvest werd ook veroordeeld tot betaling van incassokosten en proceskosten, samen zo’n € 9.040. De rechtbank suggereerde dat partijen bemiddeling kunnen zoeken om de datum van herstel van de lekkage vast te stellen.

Vergelijkbare uitspraken

• Koopovereenkomst parkeergarages vernietigd door lekkages

  De koopovereenkomst van parkeergarages werd vernietigd door lekkages en schending van de mededelingsplicht. Net als in de zaak van Amvest, speelde aanhoudende lekkage een cruciale rol, maar hier leidde het tot vernietiging van de overeenkomst.

• Ontbinding koopovereenkomst door ernstige wateroverlast in appartement

  Ernstige wateroverlast leidde tot ontbinding van een koopovereenkomst voor een appartement. In beide zaken was wateroverlast een centraal probleem, maar hier resulteerde het in ontbinding in plaats van een boete.

• Verkoper aansprakelijk voor gebreken na renovatie appartementen

  De verkoper werd aansprakelijk gesteld voor gebreken na renovatie, waaronder lekkages. Net als bij Amvest, was er sprake van gebreken na de verkoop, maar hier ging het om aansprakelijkheid voor renovatiefouten.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:2233

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.