Notarisfactuur voor wijziging splitsingsakte niet afdwingbaar

In een zaak voor de rechtbank Amsterdam is bepaald dat een notarisfactuur voor het wijzigen van een splitsingsakte niet betaald hoeft te worden door een Vereniging van Eigenaars (VvE) en een individuele eigenaar. De notaris had de VvE en de eigenaar gedagvaard om betaling van de factuur af te dwingen. De rechtbank wees de vorderingen van de notaris af, omdat er geen opdracht van de VvE was en de notaris niet voldaan had aan zijn informatieverplichtingen.

Verloop van het proces en de feiten

Het proces begon met een dagvaarding op 4 februari 2025. De VvE diende een conclusie van antwoord in en er vond een mondelinge behandeling plaats op 13 mei 2025. De individuele eigenaar, gedaagde 2, was niet aanwezig en er werd verstek verleend tegen hem.

De feiten tonen aan dat een beschikking uit 2008 bepaalde dat de splitsingsakte van de VvE moest worden aangepast. In 2015 werd de notaris benaderd om deze wijziging door te voeren. Gedaagde 2 ondertekende een volmacht en akkoordverklaring. De notaris stuurde een factuur van € 5.979,10 naar de VvE, die niet is betaald.

Standpunten van de partijen

De notaris eiste dat de VvE en de individuele eigenaar hoofdelijk de openstaande factuur zouden betalen, inclusief rente en incassokosten. Hij baseerde zijn vordering op een vermeende opdracht van de eigenaar, waarvoor de VvE mede aansprakelijk zou zijn.

De VvE voerde aan dat zij geen opdracht had gegeven voor de wijziging en dat de kosten niet hun verantwoordelijkheid waren. Zij verzocht de rechtbank de vordering af te wijzen en de notaris in de proceskosten te veroordelen.

Overwegingen van de rechtbank

De rechtbank oordeelde dat gedaagde 2 als consument moest worden beschouwd. Dit betekende dat de notaris aan informatieverplichtingen moest voldoen. De rechtbank vond dat de notaris hierin was tekortgeschoten, omdat er geen duidelijke opdrachtbevestiging was over de kosten.

Daarnaast oordeelde de rechtbank dat de VvE niet hoofdelijk aansprakelijk is. De wijzigingskosten van de splitsingsakte vallen niet onder de gemeenschappelijke belangen volgens de splitsingsakte en het splitsingsreglement.

Uitspraak van de rechtbank

De rechtbank wees de vorderingen van de notaris af en veroordeelde hem tot betaling van de proceskosten van de VvE, begroot op € 947,00. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat het direct uitgevoerd kan worden, zelfs als er hoger beroep wordt ingesteld.

Vergelijkbare uitspraken

• Notaris aansprakelijk voor fout bij wijziging splitsingsakte

  In deze zaak werd de notaris aansprakelijk gesteld voor een fout bij de wijziging van een splitsingsakte. Net als in de huidige zaak stond de rol van de notaris bij de wijziging van de splitsingsakte centraal.

• Notaris verantwoordelijk voor fout in wijzigingsakte, VvE niet verplicht tot herstel

  Deze uitspraak ging ook over een notaris die verantwoordelijk werd gehouden voor een fout in een wijzigingsakte. De VvE was niet verplicht om mee te werken aan het herstel, vergelijkbaar met de huidige zaak waar de notaris zijn verplichtingen niet nakwam.

• Notaris krijgt waarschuwing na klacht over verhuurbepaling in splitsingsakte

  Hier kreeg een notaris een waarschuwing na een klacht over een verhuurbepaling in de splitsingsakte. De overeenkomst met de huidige zaak is de betrokkenheid van een notaris bij een splitsingsakte en de gevolgen van zijn handelen.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:3168

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.